- Preis 441.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1666 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Urbaner Wohnkomfort trifft auf Freiraum! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem clever geplanten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem ganz besonderen Highlight: einer großzügigen Außenfläche, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein einladender Ort zum Kochen, Genießen und Entspannen.
Das absolute Highlight ist die rund 13,5 m² große Kombination aus Balkon und Loggia. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein kleiner Urban Garden oder laue Sommerabende mit Freunden – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz im Freien.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 13,5 m² Freifläche mit Balkon und Loggia – viel Platz für gemütliche Outdoor-Momente
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Darf ich Ihnen mehr erzählen - kontaktieren Sie mich JETZT!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein einladender Ort zum Kochen, Genießen und Entspannen.
Das absolute Highlight ist die rund 13,5 m² große Kombination aus Balkon und Loggia. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein kleiner Urban Garden oder laue Sommerabende mit Freunden – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz im Freien.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 13,5 m² Freifläche mit Balkon und Loggia – viel Platz für gemütliche Outdoor-Momente
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Darf ich Ihnen mehr erzählen - kontaktieren Sie mich JETZT!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/220988
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Erdwärme, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Q4/2027
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 20,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8128 219
E-Mail Adresse
i.lirsch@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253544
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1608 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.