Südwestliche Gartenwohnung im 1. Obergeschoß! Rarität und ohne Provision

, 1230 - Wien
  • Preis 439.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1500 Euro monatlich
  • Fläche 67 m²
  • Zimmer 3
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Lebensraum für junge Familien und alle, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche schaffen viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Gartenterrasse, auf der Sie sonnige Nachmittage und laue Abende im Grünen genießen können. Perfekt für Kinder, Familienzeit oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer nachhaltigen und modernen Wohnhausanlage, die durch viel Grün und eine angenehme, ruhige Atmosphäre überzeugt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Natur und eine familienfreundliche Umgebung miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/163252

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 67 m²

  • Gartenfläche 42 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 31 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

48 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1901 vergleichbaren wohnungen (47–87 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.