- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Ihr neues Zuhause in Penzing – Ruhig, kompakt und bestens angebunden
Dieses charmante Apartment bietet auf ca. 47 m² ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept - ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Seitengasse.
Die U-Bahn-Station U3 „Kendlerstraße“ ist in nur 2 Gehminuten bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Kombination aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
Wohnfläche: ca. 46,93m² + Kellerabteil
Vorraum 9,47m²
derzeit Küche 9,03m²
1. Zimmer 16,62m²
2. Zimmer 16,11m²
Kabinett 7,81m²
Badezimmer mit Dusche und WC 2,73m²
Schrankraum 7,54m²
Öffentliche Verkehrsanbindungen
190m zur U-Bahn U3 - "Kendlerstraße"
200m zur Straßenbahn 10, 46, 49 - ”Kendlerstraße”
200m zur Straßenbahn 10, 46, 49 - ”Laurentiusplatz”
400m zum Autobus 12A - ”Minciostraße”
13 Gehminuten zur S45 - “Ottakring”
Lage
Der Sportplatz vor dem Haus lädt zum mit machen ein, ebenso finden Sie sämtlich Nahrversorger wie Spar, Billa, Bipa in direkter Umgebung.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Apartment bietet auf ca. 47 m² ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept - ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Seitengasse.
Die U-Bahn-Station U3 „Kendlerstraße“ ist in nur 2 Gehminuten bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Kombination aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
Wohnfläche: ca. 46,93m² + Kellerabteil
Vorraum 9,47m²
derzeit Küche 9,03m²
1. Zimmer 16,62m²
2. Zimmer 16,11m²
Kabinett 7,81m²
Badezimmer mit Dusche und WC 2,73m²
Schrankraum 7,54m²
Öffentliche Verkehrsanbindungen
190m zur U-Bahn U3 - "Kendlerstraße"
200m zur Straßenbahn 10, 46, 49 - ”Kendlerstraße”
200m zur Straßenbahn 10, 46, 49 - ”Laurentiusplatz”
400m zum Autobus 12A - ”Minciostraße”
13 Gehminuten zur S45 - “Ottakring”
Lage
Der Sportplatz vor dem Haus lädt zum mit machen ein, ebenso finden Sie sämtlich Nahrversorger wie Spar, Billa, Bipa in direkter Umgebung.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8380
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Grundriss
Michael Hellebrand
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
hellebrand@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
39992331
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 713 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
66
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +77 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,1 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
