Ruhelage – 6 Min zur U4 – Top Infrastruktur – Anleger & Eigennutzer – Tiefgaragen Stellplatz
, 1140 - Wien- Preis 228.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 779 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Diese exzellent gegliederte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die offene Wohnküche schafft Weite, der separate Schlafbereich sorgt für Rückzug und Geborgenheit. Ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus garantieren höchsten Komfort. Und all das in einer Lage, die urbanen Puls und nachhaltige Wertstabilität harmonisch vereint.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
Wohnfläche: ca. 42m² lt. Plan + Kellerabteil
Vorraum 4,48m²
Wohnküche 30,84m²
Badezimmer mit Dusche und WC 5,58m²
Schrankraum 7,54m²
Parkettboden
Fernwärme
Video Gegensprechanlage
vollausgestattet Küche
Tiefgaragenstellpaltz
Öffentliche Verkehrsanbindungen
290 m zur Straßenbahn 49/52 - "Linzer Straße/Lützowgasse"
350 m zu den Buslinien 51A - "Hanusch-Krankenhaus"
600 m zur Straßenbahn 49 -"Lyeserstraße“
1 km zur S-Bahn S45 - "Breitensee"
1,4 km zur U3 - "Hütteldorfer Straße" oder 6 Minuten mit der Straßenbahn 49
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 14. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort besonders attraktiv.
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 107,63
Reparaturrücklagen € 41,25
_______________________________
monatl. Gesamt € 159,64 inkl. Ust.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 228.000,--.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zusätzlich zum Preis von € 28.000,-- zu erwerben.
Nutzwertgutachten wird nachgereicht
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
Wohnfläche: ca. 42m² lt. Plan + Kellerabteil
Vorraum 4,48m²
Wohnküche 30,84m²
Badezimmer mit Dusche und WC 5,58m²
Schrankraum 7,54m²
Parkettboden
Fernwärme
Video Gegensprechanlage
vollausgestattet Küche
Tiefgaragenstellpaltz
Öffentliche Verkehrsanbindungen
290 m zur Straßenbahn 49/52 - "Linzer Straße/Lützowgasse"
350 m zu den Buslinien 51A - "Hanusch-Krankenhaus"
600 m zur Straßenbahn 49 -"Lyeserstraße“
1 km zur S-Bahn S45 - "Breitensee"
1,4 km zur U3 - "Hütteldorfer Straße" oder 6 Minuten mit der Straßenbahn 49
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 14. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort besonders attraktiv.
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 107,63
Reparaturrücklagen € 41,25
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monatl. Gesamt € 159,64 inkl. Ust.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 228.000,--.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zusätzlich zum Preis von € 28.000,-- zu erwerben.
Nutzwertgutachten wird nachgereicht
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8121
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.06.2029
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Michael Hellebrand
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
hellebrand@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
39992331
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 632 vergleichbaren wohnungen (29–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
