Loggia-Wohnung im 1. Liftstock mit Grünblick in Kaiserebersdorf beim Leberberg
, 1110 - Wien- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt eine Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!
Die Wohnung verfügt über eine süd-west-seitigen Freifläche von ca. 7 m² (Loggia/Balkon).
Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ursprünglich und laut Bauplan handelte es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung.
Ein Rückbau wäre also gut möglich.
Aus dem Vorraum/Garderobebereich gelangen Sie in das zentrale Wohnzimmer mit Zugang zu den drei weiteren Zimmern (eines davon mit Freifläche) und die separate Küche.
Bad, Abstellraum und WC können Sie aus dem Vorraum betreten.
Wohnungs-Highlights
- Freifläche mit ca. 7 m²
- Rückbau auf 3-Zimmer-Wohnung gut möglich, dadurch hätte man ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
- Küche separat und mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat und ebenfalls mit Fenster
Lage-Highlights
Straßenbahnlinien 11 und 71 in Gehweite
Buslinie 73A/B in Gehweite
U3 Simmering in ca. 20 min. mit der Straßenbahn oder dem Autobus erreichbar
S-Bahn Kaiserebersdorf (S2, S7) in ca. 10 min. erreichbar
Schwechat gut erreichbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über eine süd-west-seitigen Freifläche von ca. 7 m² (Loggia/Balkon).
Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ursprünglich und laut Bauplan handelte es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung.
Ein Rückbau wäre also gut möglich.
Aus dem Vorraum/Garderobebereich gelangen Sie in das zentrale Wohnzimmer mit Zugang zu den drei weiteren Zimmern (eines davon mit Freifläche) und die separate Küche.
Bad, Abstellraum und WC können Sie aus dem Vorraum betreten.
Wohnungs-Highlights
- Freifläche mit ca. 7 m²
- Rückbau auf 3-Zimmer-Wohnung gut möglich, dadurch hätte man ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
- Küche separat und mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat und ebenfalls mit Fenster
Lage-Highlights
Straßenbahnlinien 11 und 71 in Gehweite
Buslinie 73A/B in Gehweite
U3 Simmering in ca. 20 min. mit der Straßenbahn oder dem Autobus erreichbar
S-Bahn Kaiserebersdorf (S2, S7) in ca. 10 min. erreichbar
Schwechat gut erreichbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1619/8137
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Nutzfläche 94 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.04.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,43
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Grand (Team Hubert Koller)
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 699 1317 3366
E-Mail Adresse
p.grand@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
43468081
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1255 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
