- Preis 345.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1303 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 3
MODERNES WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,87 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2007. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Die Lage im 4. Stock sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche – ein offener Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Zwei separate Zimmer bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Große Wohnküche als zentraler Wohn- und Essbereich
Zimmer, ideal als Schlafzimmer
Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
Abstellraum für praktischen Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 68,87 m²
3 Zimmer (2 Zimmer + große Wohnküche)
Lage im Haus: 4. Stock, Top 26
Baujahr: 2005
Bad mit Badewanne, getrennte Toilette
Eigener Abstellraum
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 errichtet und entspricht damit einem zeitgemäßen Baustandard. Anders als bei vielen Altbauten profitieren Sie hier von einer modernen Bausubstanz, zeitgemäßen Grundrissen und einem geringeren Sanierungsbedarf. Der eigene Abstellraum sorgt dafür, dass der Wohnraum frei bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in jüngeren Wohnhäusern sind in Favoriten stark nachgefragt – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. Die Kombination aus effizientem Grundriss, moderner Bausubstanz und der raschen Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Innenstadt macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv.
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN ZUHAUSE IN WIEN!
Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,87 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2007. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Die Lage im 4. Stock sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche – ein offener Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Zwei separate Zimmer bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Große Wohnküche als zentraler Wohn- und Essbereich
Zimmer, ideal als Schlafzimmer
Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
Abstellraum für praktischen Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 68,87 m²
3 Zimmer (2 Zimmer + große Wohnküche)
Lage im Haus: 4. Stock, Top 26
Baujahr: 2005
Bad mit Badewanne, getrennte Toilette
Eigener Abstellraum
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 errichtet und entspricht damit einem zeitgemäßen Baustandard. Anders als bei vielen Altbauten profitieren Sie hier von einer modernen Bausubstanz, zeitgemäßen Grundrissen und einem geringeren Sanierungsbedarf. Der eigene Abstellraum sorgt dafür, dass der Wohnraum frei bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in jüngeren Wohnhäusern sind in Favoriten stark nachgefragt – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. Die Kombination aus effizientem Grundriss, moderner Bausubstanz und der raschen Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Innenstadt macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2426/238
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2007
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.10.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Artur Kukalaj
Arqon Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
ak@arqon.at
Mitarbeiternummer
53282683
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1732 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (48–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
