Einziehen & Wohlfühlen: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia, Lift & Fernblick

Geiselbergstraße, 1110 - Wien
  • Preis 369.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1261 Euro monatlich
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 3
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m², sondern auch einen atemberaubenden Fernblick, der Sie jeden Morgen aufs Neue begeistern wird.

Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und erstrahlt in vollem Glanz. Hochwertige Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche in der separat liegenden Küche verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch, da man die Türe schließen kann und keine Küchengerüche im Wohnzimmer hat.

Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die perfekte Ausrichtung garantiert Ihnen viel Tageslicht.

Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und durch die dazwischenliegende Küche vom Wohnzimmer weiter weg, wodurch alle, die Ruhe suchen diese im jeweiligen Schlafzimmer finden. Alle Räume sind getrennt begehbar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Weiters ist bereits ein Spiegelschrank und Waschbeckenschrank und Platz für die Waschmaschine vorhanden. Badezimmer und WC sind getrennt.

Die Etagenheizung mit Fernwärme sorgt umweltbewusst für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem einzigartigen Ausblick verzaubern.

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Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1853/64

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1977

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Sommer 2026

  • Bezirk Wien 11., Simmering

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²
  • Nutzfläche 84 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.06.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 93,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,10

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AR
Annemarie Reeb SMILE Immo e.U.

Preisbewertung

76 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2019 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
89 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
115 m Geiselbergstraße
Bildungseinrichtung
553 m GRG 11 - Gymnasium und Realgymnasium
medizinische Versorgung
155 m Geiselberg Apotheke
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
20 m La Vida Loca
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.