Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung

1100 - Wien
  • Preis 305.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1152 Euro monatlich
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 3
Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Wien-Favoriten.

Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²

Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 13 m²

Separate Küche mit Fenster und ca. 10 m²

Badezimmer mit WC

Freundlicher Vorraum

Praktisches Kellerabteil

Ausstattung und Komfort

Auch die Ausstattung bietet zahlreiche praktische Vorteile:

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Fliesenboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Badezimmer mit Einbaumöbeln, Waschmaschine und Warmwasserboiler

Moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster

Gepflegtes Wohnhaus mit Personenaufzug

Wohnkomfort in urbaner Lage

Diese Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer funktionalen Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine interessante Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Wien mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1684/484

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1964

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Elektro

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.12.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 119,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,78

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Yevgen Korniyevskyy
Yevgen Korniyevskyy Immobilienberater RKM Immobilien

Preisbewertung

86 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1817 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
225 m Neulandschule
Medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
60 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.