Charmante Altbauwohnung im historischen Nussdorf mit Tiefgaragenplatz und Gemeinschaftsgarten

, 1190 - Wien
  • Preis 649.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2452 Euro monatlich
  • Fläche 115 m²
  • Zimmer 4
Diese besonders charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter und einer harmonischen Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl. Auf rund 115 m² entfaltet sich eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Raumproportionen und liebevollen Details, die dem Zuhause seine besondere Note verleihen.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagiger Wohnbereich, elegantes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Designerküche, die nicht nur ästhetisch begeistert, sondern auch funktional durchdacht ist. Hochwertige Materialien, moderne Geräte und eine klare Formensprache schaffen einen Platz, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.

Klassische, mehrfach verglaste Kastenfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und ergänzen die edlen Parkettböden, die für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert dabei jederzeit angenehme Temperaturen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, während im Gebäude weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung stehen. Ein ebenfalls zum Angebot stehender, über einen direkten Fahrstuhl erreichbarer Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes, sicheres Parken im Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 5528

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Verfügbarkeit 01.12.2025

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 115 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Paul Elsbacher
Paul Elsbacher Kaltenegger Realitäten GmbH

Preisbewertung

76 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 899 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (81–150 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

61
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +103 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,9 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
258 m GRG 19 Billrothstraße 73
Medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
3 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
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Kreditbedarf
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Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.