- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2640 Euro monatlich
- Fläche 112 m²
- Zimmer 3
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails.
Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden, die beiden weiteren Zimmer sowie die großzügige Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
HIGHLIGHTS
KAMIN IM WOHNBEREICH
BALKON mit ca. 8,20 m²
Einbauküche mit Kochinsel bzw. Küchentheke und Elektrogeräten
HOCHWERTIGE MARMORFLIESEN im Eingangsbereich und Badezimmer
Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Zusätzlicher Schrankraum und Garderobe
Lift im Gebäude
Fahrradabstellraum im Haus
Attraktive Wohngegend mit Nähe zu den Weinbergen und Heurigen von Neustift am Walde
INFOS ZUR WOHNUNG
ADRESSE: Neustift am Walde 2, 1190 Wien
TOP: 6
STOCKWERK: Noch zu bestätigen
BAUJAHR: Noch zu bestätigen
BEZIEHBAR: Nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: ca. 112,20 m²
BALKON / TERRASSE: ca. 8,20 m²
ZIMMER: 3
WOHNZIMMER: ca. 36,70 m²
SCHLAFZIMMER: 2
KÜCHE: Separate Einbauküche, ca. 16,80 m²
BADEZIMMER: 1
TOILETTE: 1, separat
SCHRANKRAUM: Ja
GARDEROBE: Ja
LIFT: Ja
RAUMHÖHE: Noch zu vermessen
HEIZUNG: Heizkörper vorhanden, Heizsystem noch zu bestätigen
FAHRRADABSTELLRAUM: Ja, im Haus
KELLERABTEIL: Noch zu bestätigen
GARAGE: Im Gebäude vorhanden, Stellplatzzuordnung noch zu klären
KOSTEN
KAUFPREIS WOHNUNG: 699.000 EUR
GARAGENSTELLPLATZ: 25.000 EUR
GESAMTKAUFPREIS INKL. GARAGE: 724.000 EUR
BETRIEBSKOSTEN inkl. 10 % USt.: 329,87 EUR monatlich
REPARATURRÜCKLAGE: 147,42 EUR monatlich
HEIZKOSTEN inkl. 20 % USt.: 145,20 EUR monatlich
WARMWASSER inkl. 10 % USt.: 66,00 EUR monatlich
GESAMTE MONATLICHE VORSCHREIBUNG: 688,49 EUR
Kosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung für Oktober 2026.
NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sofern entsprechend vereinbart
Grundbucheintragung: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (gesetzliche Befreiungen gegebenenfalls möglich)
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung: nach Vereinbarung
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Neustift am Walde, einer der beliebten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling.
Die Umgebung ist geprägt von den traditionellen Heurigen, den nahegelegenen Weinbergen und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend schätzen.
BESICHTIGUNG UND KONTAKT
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben über das Kontaktformular. Gerne kümmern wir uns auf diesem Wege rasch und kompetent um Ihre Anliegen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber sowie eine Tätigkeit als Doppelmakler sind, sofern zutreffend, offenzulegen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden, die beiden weiteren Zimmer sowie die großzügige Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
HIGHLIGHTS
KAMIN IM WOHNBEREICH
BALKON mit ca. 8,20 m²
Einbauküche mit Kochinsel bzw. Küchentheke und Elektrogeräten
HOCHWERTIGE MARMORFLIESEN im Eingangsbereich und Badezimmer
Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Zusätzlicher Schrankraum und Garderobe
Lift im Gebäude
Fahrradabstellraum im Haus
Attraktive Wohngegend mit Nähe zu den Weinbergen und Heurigen von Neustift am Walde
INFOS ZUR WOHNUNG
ADRESSE: Neustift am Walde 2, 1190 Wien
TOP: 6
STOCKWERK: Noch zu bestätigen
BAUJAHR: Noch zu bestätigen
BEZIEHBAR: Nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: ca. 112,20 m²
BALKON / TERRASSE: ca. 8,20 m²
ZIMMER: 3
WOHNZIMMER: ca. 36,70 m²
SCHLAFZIMMER: 2
KÜCHE: Separate Einbauküche, ca. 16,80 m²
BADEZIMMER: 1
TOILETTE: 1, separat
SCHRANKRAUM: Ja
GARDEROBE: Ja
LIFT: Ja
RAUMHÖHE: Noch zu vermessen
HEIZUNG: Heizkörper vorhanden, Heizsystem noch zu bestätigen
FAHRRADABSTELLRAUM: Ja, im Haus
KELLERABTEIL: Noch zu bestätigen
GARAGE: Im Gebäude vorhanden, Stellplatzzuordnung noch zu klären
KOSTEN
KAUFPREIS WOHNUNG: 699.000 EUR
GARAGENSTELLPLATZ: 25.000 EUR
GESAMTKAUFPREIS INKL. GARAGE: 724.000 EUR
BETRIEBSKOSTEN inkl. 10 % USt.: 329,87 EUR monatlich
REPARATURRÜCKLAGE: 147,42 EUR monatlich
HEIZKOSTEN inkl. 20 % USt.: 145,20 EUR monatlich
WARMWASSER inkl. 10 % USt.: 66,00 EUR monatlich
GESAMTE MONATLICHE VORSCHREIBUNG: 688,49 EUR
Kosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung für Oktober 2026.
NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sofern entsprechend vereinbart
Grundbucheintragung: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (gesetzliche Befreiungen gegebenenfalls möglich)
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung: nach Vereinbarung
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Neustift am Walde, einer der beliebten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling.
Die Umgebung ist geprägt von den traditionellen Heurigen, den nahegelegenen Weinbergen und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend schätzen.
BESICHTIGUNG UND KONTAKT
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben über das Kontaktformular. Gerne kümmern wir uns auf diesem Wege rasch und kompetent um Ihre Anliegen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber sowie eine Tätigkeit als Doppelmakler sind, sofern zutreffend, offenzulegen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7311/815
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 112 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Grundriss
Nele Herrmann
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
E-Mail Adresse
nh@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
53944918
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1030 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (79–146 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
