Großzügiges Wohnen im Grünen: 4 Zimmer, zwei Loggien und Garage in Währing
, 1180 - Wien- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2452 Euro monatlich
- Fläche 115 m²
- Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) begeistert mit rund 115 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und zwei Loggien mit Ost-West-Ausrichtung.
Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eine separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung vereint ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots.
Ein großzügiges Zuhause in Währinger Best Lage – ideal für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eine separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung vereint ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots.
Ein großzügiges Zuhause in Währinger Best Lage – ideal für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8437/98
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 115 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.03.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 121,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,90
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DW
Daniel Walter
Geschäftsführer
Axiom Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
dw@axiom.immobilien
Mitarbeiternummer
34512652
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 854 vergleichbaren wohnungen (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
