Drei Zimmer, zwei Balkone und eigener Garten in Gersthof + optional 2 Garagenplätze
Herbeckstraße, 1180 - Wien,Währing- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2455 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 3
Drei Zimmer, zwei Balkone und eigener Garten in Gersthof + optional 2 Garagenplätze
Diese Wohnung in der Herbeckstraße verbindet rund 83,39 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und einem etwa 49 m² großen Eigengarten. Sie befindet sich im ersten Liftstock eines 1996 errichteten Wohnhauses und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer.
Eine Besonderheit ist die Verbindung zum Garten: Vom größeren Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon und von dort über eine Außentreppe direkt in den eigenen Garten. So stehen auf beiden Seiten der Wohnung unterschiedliche Freiräume zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
+ Drei Zimmer auf ca. 83,39 m² Wohnfläche
+ Eigengarten mit ca. 49 m²: direkter Gartenzugang über den Schlafzimmerbalkon und eine Außentreppe
+ Zwei Balkone mit ca. 2,79 m² und ca. 3,63 m², straßen- und gartenseitig ausgerichtet
+ Südseitiger Wohnbereich mit offener Küche
+ Zwei nordseitige Schlafzimmer mit Gartenblick
+ Erster Liftstock
+ Badezimmer mit Badewanne und separates WC
+ Abstellraum und zusätzlicher Schrankraum
+ Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
+ Zwei Garagenplätze optional erhältlich
Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon.
Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist – eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Größe Wohnung: ca. 83,39 m² + Balkon 1: 2,79 m² + Balkon 2: 3,63 m² + Garten ca. 49 m²
Kaufpreis: 650.000 Euro
2 Garagenplätze können optional erworben werden
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und drei Monate ab Kauf verfügbar
Hinweis zu den Fotos: Die Wohnküche + Garten zeigen Originalaufnahmen der angebotenen Wohnung. Die übrigen Innenaufnahmen stammen aus einer sehr ähnlichen Wohnung im Haus, da zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei keine weiteren Aufnahmen möglich waren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!
www.herzenstein.at
Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:
Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung in der Herbeckstraße verbindet rund 83,39 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und einem etwa 49 m² großen Eigengarten. Sie befindet sich im ersten Liftstock eines 1996 errichteten Wohnhauses und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer.
Eine Besonderheit ist die Verbindung zum Garten: Vom größeren Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon und von dort über eine Außentreppe direkt in den eigenen Garten. So stehen auf beiden Seiten der Wohnung unterschiedliche Freiräume zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
+ Drei Zimmer auf ca. 83,39 m² Wohnfläche
+ Eigengarten mit ca. 49 m²: direkter Gartenzugang über den Schlafzimmerbalkon und eine Außentreppe
+ Zwei Balkone mit ca. 2,79 m² und ca. 3,63 m², straßen- und gartenseitig ausgerichtet
+ Südseitiger Wohnbereich mit offener Küche
+ Zwei nordseitige Schlafzimmer mit Gartenblick
+ Erster Liftstock
+ Badezimmer mit Badewanne und separates WC
+ Abstellraum und zusätzlicher Schrankraum
+ Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
+ Zwei Garagenplätze optional erhältlich
Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon.
Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist – eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Größe Wohnung: ca. 83,39 m² + Balkon 1: 2,79 m² + Balkon 2: 3,63 m² + Garten ca. 49 m²
Kaufpreis: 650.000 Euro
2 Garagenplätze können optional erworben werden
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und drei Monate ab Kauf verfügbar
Hinweis zu den Fotos: Die Wohnküche + Garten zeigen Originalaufnahmen der angebotenen Wohnung. Die übrigen Innenaufnahmen stammen aus einer sehr ähnlichen Wohnung im Haus, da zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei keine weiteren Aufnahmen möglich waren.
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Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:
Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2507/44
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 3 Monate ab Kauf
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
-
- Nutzfläche 90 m²
- Gartenfläche 49 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,32
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Hanna Herzenstein
Herzenstein Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
hanna@herzenstein.at
Mitarbeiternummer
54908272
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2118 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
