Neue Doppelhaushälfte in Wien: 5 Zimmer, Balkon & Terrassen - Erstbezug I Belagsfertig I PKW Stellplatz
, 1210 - Wien- Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3018 Euro monatlich
- Fläche 155 m²
- Zimmer 5
Zum Verkauf steht eine neu errichtete Doppelhaushälfte, im belagsfertigen Zustand. Insgesamt entstehen in diesem Projekt vier Doppelhaushälften in unterschiedlichen Größen.
Das angebotene Haus überzeugt mit 5 durchdacht gestalteten Zimmern, Außenflächen und großen Fenstern. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und schönen Familienmomenten ein.
Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei traumhaften Terrassen und der Balkon, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die malerischen Weinberge und die beeindruckende Stadt bieten, sondern auch perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien sind. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf die Berge und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe und Lehrverrohrungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und eine Auto-E-Ladestation.
Key Facts – Haus 2:
Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv
Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,2 m² NF im Keller)
5 Zimmer
Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
Zwei Terrassen und ein Balkon
Eigener Garten (nicht straßenseitig)
Vollunterkellert
Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation)
Ausblick auf die Weinberge
Moderne Luftwärmepumpe
Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung:
Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG)
Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage
Leerverrohrung für eine E-Ladestation
Sicherheits-Eingangstüre
Fliegengitter an den Fenstern
Kaufpreis: € 799.000,– (belagsfertiger Zustand) - Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Eine weitere Doppelhaushälfte vom gleichen Projekt steht ebenfalls noch zur Verfügung:
Key Facts - Haus 1:
Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv
Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,20 m² NF im Keller)
5 Zimmer
Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
Zwei Terrassen und ein Balkon
Eigener Garten (nicht straßenseitig)
Vollunterkellert
Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation)
Ausblick auf die Weinberge
Moderne Luftwärmepumpe
Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung:
Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG)
Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage
Leerverrohrung für eine E-Ladestation
Sicherheits-Eingangstüre
Fliegengitter an den Fenstern
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen
Das angebotene Haus überzeugt mit 5 durchdacht gestalteten Zimmern, Außenflächen und großen Fenstern. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und schönen Familienmomenten ein.
Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei traumhaften Terrassen und der Balkon, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die malerischen Weinberge und die beeindruckende Stadt bieten, sondern auch perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien sind. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf die Berge und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe und Lehrverrohrungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und eine Auto-E-Ladestation.
Key Facts – Haus 2:
Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv
Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,2 m² NF im Keller)
5 Zimmer
Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
Zwei Terrassen und ein Balkon
Eigener Garten (nicht straßenseitig)
Vollunterkellert
Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation)
Ausblick auf die Weinberge
Moderne Luftwärmepumpe
Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung:
Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG)
Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage
Leerverrohrung für eine E-Ladestation
Sicherheits-Eingangstüre
Fliegengitter an den Fenstern
Kaufpreis: € 799.000,– (belagsfertiger Zustand) - Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Eine weitere Doppelhaushälfte vom gleichen Projekt steht ebenfalls noch zur Verfügung:
Key Facts - Haus 1:
Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv
Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,20 m² NF im Keller)
5 Zimmer
Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
Zwei Terrassen und ein Balkon
Eigener Garten (nicht straßenseitig)
Vollunterkellert
Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation)
Ausblick auf die Weinberge
Moderne Luftwärmepumpe
Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung:
Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG)
Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage
Leerverrohrung für eine E-Ladestation
Sicherheits-Eingangstüre
Fliegengitter an den Fenstern
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5019
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.06.2025
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 155 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.11.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 20,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Bennet Varughese
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+436643837374
E-Mail Adresse
b.varughese@w7.immo
Mitarbeiternummer
28872901
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 207 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (108–201 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
72
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +240 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
