HELLE, GEMÜTLICHE 3 ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE

, 1210 - Wien
  • Preis 249.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 3
Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer Seitengasse zur Leopoldauerstraße und bietet neben ihrer absoluten Ruhelage eine ausgezeichnete Infrastruktur!

So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten genauso in nächster Nähe wie Kindergärten und Schulen.

Der üppig bepflanzte Innenhof bietet einen unverbaubaren Grünblick mit Vogelgezwitscher und einer ungewöhnlichen Idylle für diese Ecke von Floridsdorf.

Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren mit neuen Fenstern ausgestattet und es wurde laufend in Schuss gehalten.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche mit elegantem Essplatz.

Das Bad und WC sind noch mit den originalen Fliesen ausgestattet, aber in einem äußerst gepflegten Zustand!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer
Küche mit großzügigem Wohn- Essbereich
2 Zimmer
Bad
WC

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 2243

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1971

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 82,8 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,59

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Helga Macho
Helga Macho Immobilienmaklerin CB Living Immobilien GmbH

Preisbewertung

98 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1296 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–95 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +125 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
41 m GEPS-Volksschule Brünner Straße
Medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.