- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 978 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine ca. 66 m² 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt insbesondere durch ihren gut nutzbaren Grundriss.
Durch eine entsprechende Anpassung besteht die Möglichkeit, die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren.
Die Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch sehr gut für eine WG-Nutzung eignet.
Ausstattung & Highlights
ca. 66 m² Wohnfläche
derzeit 2 Zimmer
Potenzial zur Schaffung eines 3. Zimmers
3. Liftstock
ruhige Lage in einem Innenhofgebäude
zentral begehbare Räume
WG-geeignet
Kunststofffenster
Gasetagenheizung
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Floridsdorfer Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Die Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch sehr gut für eine WG-Nutzung eignet.
Ausstattung & Highlights
ca. 66 m² Wohnfläche
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Potenzial zur Schaffung eines 3. Zimmers
3. Liftstock
ruhige Lage in einem Innenhofgebäude
zentral begehbare Räume
WG-geeignet
Kunststofffenster
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Allgemeines
- Objektnummer 5931
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 123,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,27
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Mohsen HEYDARI-POUR
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
mhp@w7.immo
Mitarbeiternummer
52251136
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1361 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -42 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,9 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.