Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial auf 3 Zimmer – 10 min zum Floridsdorfer Bahnhof

, 1210 - Wien
  • Preis 259.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 978 Euro monatlich
  • Fläche 66 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine ca. 66 m² 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt insbesondere durch ihren gut nutzbaren Grundriss.

Durch eine entsprechende Anpassung besteht die Möglichkeit, die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren.

Die Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch sehr gut für eine WG-Nutzung eignet.

Ausstattung & Highlights

ca. 66 m² Wohnfläche

derzeit 2 Zimmer

Potenzial zur Schaffung eines 3. Zimmers

3. Liftstock

ruhige Lage in einem Innenhofgebäude

zentral begehbare Räume

WG-geeignet

Kunststofffenster

Gasetagenheizung

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Floridsdorfer Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Allgemeines


  • Objektnummer 5931

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Etage

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 66 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.12.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 123,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,27

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mohsen HEYDARI-POUR
Mohsen HEYDARI-POUR Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

91 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1361 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–86 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -42 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,9 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
41 m GEPS-Volksschule Brünner Straße
Medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.