- Preis 209.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 793 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses.
Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Teil der vorhandenen Möblierung kann nach Absprache übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer/Kabinett
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar.
Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet mit einer Fläche von ca. 20,30 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die beiden Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der kompakte Schlafraum lässt sich durch eine durchdachte, platzsparende Einrichtung zweckmäßig nutzen. Er eignet sich als gemütlicher Schlafbereich und kann alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit elegantem Aufsatzwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Ein gegenüberliegender Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Ausstattung
Einbauküche samt Elektrogeräten
Teilmöblierung nach Absprache im Kaufpreis enthalten
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
verflieste Nebenräume
Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
Gasetagenheizung
Personenlift
praktischer Abstellraum
separates WC
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage betragen derzeit ca. EUR 200,–.
Verfügbarkeit: ab sofort
Infrastruktur und Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, HOFER, SPAR und eine Bäckerei.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 29B, 30A und 31A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind rasch erreichbar. Ein nahe gelegener Bahnhof bietet Anschlüsse an Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen, mit denen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt zur A22 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien 30 und 31
Buslinien 29B, 30A und 31A
Regionalexpress und S-Bahn
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ihre Ansprechpersonen
Frau Danijela Stojanovic
Mobil: +43 660 6524442
Herr Dobrica Stojanovic
Mobil: +43 660 4633304
E-Mail: stojanovic@fairin.at
Website: www.fairin.at
Besuchen Sie unsere Website – vielleicht finden Sie dort weitere interessante Immobilienangebote.
Rechtliche Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU beziehungsweise des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) detaillierte Objektunterlagen und Besichtigungstermine erst übermitteln können, nachdem Sie bestätigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit ausführlicheren Objektinformationen und der Provisionsvereinbarung. Diese ist vor der Besichtigung von Ihnen zu bestätigen. Ihre personenbezogenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen des Käufers und des Verkäufers.
FairIN OG
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien
Eingang: Schwenkgasse 31, 1120 Wien
Telefon: +43 1 952 75 13
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Teil der vorhandenen Möblierung kann nach Absprache übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer/Kabinett
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar.
Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet mit einer Fläche von ca. 20,30 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die beiden Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der kompakte Schlafraum lässt sich durch eine durchdachte, platzsparende Einrichtung zweckmäßig nutzen. Er eignet sich als gemütlicher Schlafbereich und kann alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit elegantem Aufsatzwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Ein gegenüberliegender Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Ausstattung
Einbauküche samt Elektrogeräten
Teilmöblierung nach Absprache im Kaufpreis enthalten
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
verflieste Nebenräume
Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
Gasetagenheizung
Personenlift
praktischer Abstellraum
separates WC
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage betragen derzeit ca. EUR 200,–.
Verfügbarkeit: ab sofort
Infrastruktur und Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, HOFER, SPAR und eine Bäckerei.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 29B, 30A und 31A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind rasch erreichbar. Ein nahe gelegener Bahnhof bietet Anschlüsse an Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen, mit denen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt zur A22 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien 30 und 31
Buslinien 29B, 30A und 31A
Regionalexpress und S-Bahn
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ihre Ansprechpersonen
Frau Danijela Stojanovic
Mobil: +43 660 6524442
Herr Dobrica Stojanovic
Mobil: +43 660 4633304
E-Mail: stojanovic@fairin.at
Website: www.fairin.at
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Rechtliche Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU beziehungsweise des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) detaillierte Objektunterlagen und Besichtigungstermine erst übermitteln können, nachdem Sie bestätigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit ausführlicheren Objektinformationen und der Provisionsvereinbarung. Diese ist vor der Besichtigung von Ihnen zu bestätigen. Ihre personenbezogenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen des Käufers und des Verkäufers.
FairIN OG
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien
Eingang: Schwenkgasse 31, 1120 Wien
Telefon: +43 1 952 75 13
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 14085
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
- Nutzfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,21
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
DS
Danijela und Dobrica Stojanovic
Immobilienberater/in
FAIRIN OG
Telefon
+43 660 46 333 04
E-Mail Adresse
stojanovic@fairin.at
Mitarbeiternummer
1414250
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1260 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -60 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
