Erstbezug nach Sanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Nähe Fultonstraße | Hoßplatz

, 1210 - Wien
  • Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 885 Euro monatlich
  • Fläche 75 m²
Erstbezug nach Sanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² im Erdgeschoss

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ebenfalls umfassend sanierten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort.

Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders vielseitig nutzbar ist – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit teiloffener Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einem sanierten Wohnhaus.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5325

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1977

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Keller
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 111,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Konstantin Zengerer
Konstantin Zengerer Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

99 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1659 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
627 m Volksschule Jochbergengasse
medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.