| gekühlte Dachgeschossbüros (tlw. Terrassen) | in herrlicher Innenstadtlage

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens.

Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation.

Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Highlights:

Exklusive Innenstadtadresse
Repräsentativer Unternehmensstandort
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote
Attraktives historisches Umfeld
Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr

Ausstattung:

DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig

2 Ebenen durch Innenstiege verbunden
öffenbare Fenster
3 Räume (zentral begehbar)
eingerichtete Küche
großzügiger Vorraum
AR
Kühlung
Fernwärme
Badezimmer mit Wanne und Dusche
WC
Parkett-/Fliesenboden
2 Terrassen
Personenlift
nicht barrierefrei

DG, ca. 148 m², in Endsanierung (ab August bezugsfertig)

öffenbare Fenster
open Space Bereich
3 abgetrennte Räume
eingerichtete Teeküche
WC
Parkett-/Fliesenboden
Kühlung
Fernwärme
Badezimmer mit Dusche
Personenlift
nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet.

Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. DG
Top 17: 167,1 m² 22,13 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ 2 Terrassen
Top 18: 147,9 m² 21,95 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ in Sanierung, ab August 2026

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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