Helles, repräsentatives Altbaubüro in bester Innenstadtlage – Nähe Oper und Karlsplatz
, 1010 - Wien- Preis 2.827,70 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 107 m²
- Zimmer 4
Helles, repräsentatives Altbaubüro in bester Innenstadtlage – Nähe Oper und Karlsplatz
Objektdaten
Bürofläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4 Büroräume
Etage: Mezanin
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Sanitäranlagen: 2 separate Einheiten, davon eine mit Dusche
Raumhöhe: ca. 3,60 m
Befristung: 5 Jahre
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein helles, gepflegtes und großzügig geschnittenes Altbaubüro in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.
Die Bürofläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Das Büro verfügt über vier großzügige Räume, einen einladenden Vorraum, einen Gang sowie eine praktische Teeküche. Zwei separate Sanitäreinheiten, davon eine mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Die Sanitärbereiche verfügen über Fenster zum Lichthof.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hohe Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Das Büro präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme und professionelle Arbeitsumgebung.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder andere anspruchsvolle Büronutzungen.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen Wiens, nur etwa 3 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.
Der beliebte Naschmarkt, die Kärntner Straße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn-Station Karlsplatz: U1, U2 und U4
Zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Parkgaragen in fußläufiger Entfernung
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Mietdauer
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.
Fazit
Ein helles, repräsentatives Altbaubüro mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken und ausgezeichneter Infrastruktur – eine ideale Geschäftsadresse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper.
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Mietpreis enthalten. Das Büro wird unmöbliert vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektdaten
Bürofläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4 Büroräume
Etage: Mezanin
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Sanitäranlagen: 2 separate Einheiten, davon eine mit Dusche
Raumhöhe: ca. 3,60 m
Befristung: 5 Jahre
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein helles, gepflegtes und großzügig geschnittenes Altbaubüro in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.
Die Bürofläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Das Büro verfügt über vier großzügige Räume, einen einladenden Vorraum, einen Gang sowie eine praktische Teeküche. Zwei separate Sanitäreinheiten, davon eine mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Die Sanitärbereiche verfügen über Fenster zum Lichthof.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hohe Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Das Büro präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme und professionelle Arbeitsumgebung.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder andere anspruchsvolle Büronutzungen.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen Wiens, nur etwa 3 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.
Der beliebte Naschmarkt, die Kärntner Straße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn-Station Karlsplatz: U1, U2 und U4
Zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Parkgaragen in fußläufiger Entfernung
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Mietdauer
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.
Fazit
Ein helles, repräsentatives Altbaubüro mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken und ausgezeichneter Infrastruktur – eine ideale Geschäftsadresse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper.
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Mietpreis enthalten. Das Büro wird unmöbliert vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6514/542
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1871
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 107 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 228,36 €
- Kaution 10.180,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 160,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Anna Bogner
Geschäftsführung
Bogner Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 58 60 106
E-Mail Adresse
office@bognerimmobilien.at
Mitarbeiternummer
21185614
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 66 vergleichbaren Objekten der Kategorie Gewerbe (75–139 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
