Off-Market | Kompakte, diskret vermarktete Wohnungen in Wien für Eigennutzer, Anleger & Entwickler

, 1040 - Wien
  • Preis 105.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 397 Euro monatlich
  • Fläche 35 m²
Sanierungsbedürftig oder bereits saniert – diskret vermarktete Wohnungen in unterschiedlichen Wiener Bezirken. Einzelankauf oder – je nach Angebot – auch Erwerb mehrerer Einheiten als Paket möglich.

Wir vermitteln laufend Wohnungen in mehreren Wiener Bezirken. Das Angebot umfasst sowohl sanierungsbedürftige Wohnungen mit Entwicklungspotenzial als auch bereits hochwertig sanierte Einheiten und richtet sich an Eigennutzer, Anleger sowie Entwickler.

Je nach Objekt unterscheiden sich Baujahr, Größe, Ausstattung, Preisniveau sowie die mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Ob günstiger Einstieg mit Sanierungspotenzial, bezugsfertige Wohnung oder attraktive Kapitalanlage mit freiem bzw. angemessenem Mietzins – unser Netzwerk bietet laufend vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Investment- und Wohnstrategien. Die Angebote stammen aus verschiedenen Verkaufsmandaten und können – je nach Verfügbarkeit – sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden.

Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit. Gerne informieren wir Sie laufend über passende Off-Market-Angebote, die Ihren Suchkriterien entsprechen und ausschließlich diskret an einen ausgewählten Interessentenkreis vermittelt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 7702/854

  • Objektart Wohnung
  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 35 m²
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Monika Pavlova
Monika Pavlova CEO / Geschäftsführerin Amethyst Real Estate GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 874 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (25–46 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

95
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +194 €
Cashflow
≈ 5,0 %
Rendite
≈ 10,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
157 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
125 m Mayerhofgasse
Bildungseinrichtung
12 m Theresianische Akademie
Medizinische Versorgung
47 m Traveldoc
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Comal
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.