Apostelhof | Kompakte vermietete Altbauwohnung als Bestandsanlage

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz.

Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben.

DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK

Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau
Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette
Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter
Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen
Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen
Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte

AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL

Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit.

Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich.

Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Diese kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss richtet sich an Käufer, die eine vermietete Bestandsimmobilie erwerben möchten. Die überschaubare Fläche und die Einbindung in das architektonisch vielfältige Hofensemble machen sie zu einer eigenständigen kleinen Anlageposition. Eine sofortige Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich.

Die Einheit bietet 34,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

RÄUMLICHKEITEN

Der ältere Verkaufsplan gliedert die Wohnung in Vorraum, Wohn-/Schlafraum und Bad. Maßgeblich für den Erwerb ist der vermietete Wohnungsbestand.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wird als vermieteter Bestand und nicht als neu ausgebaute Wohnung angeboten. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,09 m² ergänzt das Raumangebot; diese Fläche ist zusätzlich ausgewiesen.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der monatliche Netto-Hauptmietzins gemäß Kategorie D beträgt 83,49 EUR, Stand Juni 2026. Bei unverändertem Mietzins ergibt dies rechnerisch 1.001,88 EUR jährlich. Betriebskosten, Heiz-, Lift- und Wasserkosten sowie Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten. Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich.

Kaufpreis: 88.308,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.