- Preis 107.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 404 Euro monatlich
- Fläche 38 m²
- Zimmer 1
Die helle, fein gegliederte Fassade gibt diesem Wiener Altbau im 7. Bezirk einen unverwechselbaren Auftritt. Hinter dem Straßentrakt erschließt ein Innenhof die weiteren Gebäudeteile. Unterschiedliche Größen und Grundrisse eröffnen die Möglichkeit, gezielt eine einzelne Bestandseinheit in diesem Haus zu erwerben.
LAGE
Neubau verbindet gewachsene Wohnhäuser mit einem lebendigen Stadtleben. Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen den Bezirk; öffentliche Verkehrsanbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit. Diese Mischung aus Altbaucharakter und urbanem Umfeld macht die Lage für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
DAS ANGEBOT
Zum Einzelverkauf stehen acht vermietete Bestandeinheiten und vier Freistellplätze. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen bis zu größeren Einheiten; zwei Flächen werden derzeit als Büro beziehungsweise Geschäftslokal genutzt. Die konkreten Angaben zu Nutzung, Fläche, Mietverhältnis, laufenden Kosten und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE EINHEIT
Diese Altbau-Bestandseinheit im 7. Bezirk ist derzeit als Büro vermietet. Die aktuelle Hausvorschreibung führt eine Fläche von 38,46 m².
RÄUMLICHKEITEN UND BESTAND
Als Räume sind Küche, Zimmer und WC erfasst. Die Einheit wird mit einem unbefristeten Geschäftsmietverhältnis für Büro- und Werkstattnutzung angeboten; eine bestandsfreie Übergabe wird nicht zugesagt. Die Aufnahmen zeigen die Liegenschaft und den Innenhof, nicht die Innenräume dieser Einheit.
MIETE UND KOSTEN
Der monatlich vorgeschriebene Netto-Hauptmietzins beträgt 169,78 € (Stand August 2026), rechnerisch 2.037,36 € pro Jahr. Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Liftanteil betragen 71,53 € netto beziehungsweise 85,84 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Weitere Entgelte sind nicht eingerechnet.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt 107.000,00 €.
Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Für Rückfragen steht Ihnen Ari Abramov, B.A., unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
LAGE
Neubau verbindet gewachsene Wohnhäuser mit einem lebendigen Stadtleben. Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen den Bezirk; öffentliche Verkehrsanbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit. Diese Mischung aus Altbaucharakter und urbanem Umfeld macht die Lage für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
DAS ANGEBOT
Zum Einzelverkauf stehen acht vermietete Bestandeinheiten und vier Freistellplätze. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen bis zu größeren Einheiten; zwei Flächen werden derzeit als Büro beziehungsweise Geschäftslokal genutzt. Die konkreten Angaben zu Nutzung, Fläche, Mietverhältnis, laufenden Kosten und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE EINHEIT
Diese Altbau-Bestandseinheit im 7. Bezirk ist derzeit als Büro vermietet. Die aktuelle Hausvorschreibung führt eine Fläche von 38,46 m².
RÄUMLICHKEITEN UND BESTAND
Als Räume sind Küche, Zimmer und WC erfasst. Die Einheit wird mit einem unbefristeten Geschäftsmietverhältnis für Büro- und Werkstattnutzung angeboten; eine bestandsfreie Übergabe wird nicht zugesagt. Die Aufnahmen zeigen die Liegenschaft und den Innenhof, nicht die Innenräume dieser Einheit.
MIETE UND KOSTEN
Der monatlich vorgeschriebene Netto-Hauptmietzins beträgt 169,78 € (Stand August 2026), rechnerisch 2.037,36 € pro Jahr. Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Liftanteil betragen 71,53 € netto beziehungsweise 85,84 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Weitere Entgelte sind nicht eingerechnet.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt 107.000,00 €.
Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Für Rückfragen steht Ihnen Ari Abramov, B.A., unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202604201
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1912
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 140,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,62
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ari Abramov
Hösch Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 844 403 202
E-Mail Adresse
a.abramov@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
54359170
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1040 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (27–50 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
