- Preis 240.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 907 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Wohnung in Hernals – 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten urbanen Lage. Auf rund 55,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen sowie einer großzügigen Loggia mit ca. 8,8 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für EigennutzerInnen, Singles, Paare oder auch als langfristige Wertanlage in Wien.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S45 Hernals, die Straßenbahnlinie 43 sowie die schnelle Verbindung zur U6 und U3 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Wiener Bezirke. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung verfügt über:
– ca. 55,8 m² Wohnfläche
– ca. 8,8 m² Loggia
– 2 Zimmer
– separate Küche
– Badezimmer und separates WC
– gepflegten Zustand
– sofortige Verfügbarkeit
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem HWB von 33,9 kWh/m²a.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gut angebundene Wohnung mit Außenfläche in Wien suchen.
Kaufpreis: 240.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den KFZ Stellplatz (Nutzungsrecht) im selben Haus
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten urbanen Lage. Auf rund 55,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen sowie einer großzügigen Loggia mit ca. 8,8 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für EigennutzerInnen, Singles, Paare oder auch als langfristige Wertanlage in Wien.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S45 Hernals, die Straßenbahnlinie 43 sowie die schnelle Verbindung zur U6 und U3 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Wiener Bezirke. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung verfügt über:
– ca. 55,8 m² Wohnfläche
– ca. 8,8 m² Loggia
– 2 Zimmer
– separate Küche
– Badezimmer und separates WC
– gepflegten Zustand
– sofortige Verfügbarkeit
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem HWB von 33,9 kWh/m²a.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gut angebundene Wohnung mit Außenfläche in Wien suchen.
Kaufpreis: 240.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den KFZ Stellplatz (Nutzungsrecht) im selben Haus
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 183663471
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 1 367 29 77
E-Mail Adresse
anfrage@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2346718
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1277 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
53
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +6 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,1 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
