Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 4. Liftstock

VOLLMÖBLIERT & SOFORT STARTKLAR – DURCHDACHT WOHNEN IN HERNALS

Zum Verkauf steht eine vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1963. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Wohnen, Schlafen und Kochen sind sauber voneinander getrennt – auf kompakter Fläche ein echter Vorteil für den Alltag.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft – Sie ziehen ein, ohne sich um Möbelkauf, Lieferung oder Montage kümmern zu müssen. Das Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen und für einen kleinen Arbeitsbereich, das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Die eigenständige Küche mit Einbauküche hält Kochgerüche aus dem Wohnbereich fern. Badezimmer mit Badewanne und getrenntes WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. So eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Berufspendler – oder als attraktive Vorsorgewohnung.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

Wohnzimmer, vollständig möbliert
Schlafzimmer, vollständig möbliert
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

Wohnfläche: ca. 44,05 m²
2 Zimmer
Lage im Haus: 4. Stock
Baujahr: 1963, Neubau
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bad mit Badewanne, WC separat
Vollmöbliert – Möblierung im Kaufpreis enthalten
Aufzug

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Das Haus wurde im Jahr 1963 in solider Neubauweise errichtet. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt – Sie regeln Wärme und Verbrauch individuell und unabhängig vom Rest des Hauses. Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit getrennter Küche sind in Wien selten geworden und bei Eigennutzern wie Mietern gleichermaßen gefragt. Die ruhige Lage an der Grenze zu Währing, die Nähe zum AKH und die geplante U5-Anbindung machen den Standort langfristig attraktiv. Dank der vollständigen Möblierung ist die Wohnung ohne weitere Investitionen sofort bewohnbar oder vermietbar – für Anleger ein klarer Vorteil, da sie direkt als möblierte Einheit an Studierende, Pendler oder Fachkräfte vergeben werden kann. Gleichzeitig eignet sich das Objekt als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.

INVESTOREN AUFGEPASST – ODER VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN ZUHAUSE IN WIEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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