Hochwertig sanierte Wohnung! Erstbezug nähe Yppenmarkt!

, 1160 - Wien
  • Preis 289.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 987 Euro monatlich
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Bezirk von Wien – eine moderne, attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage, die mit ihrem Erstbezug-Charme begeistert. Diese stilvolle Wohnung bietet auf 45,44 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl garantiert.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden sorgt für warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet die Ausstattung ab, ebenso wie eine separate Toilette.

Komfort wird hier großgeschrieben: Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Etage. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energienutzung. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Diese schlüsselfertige Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und nachhaltiger Technik. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein entspanntes, urbanes Leben ermöglicht.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 16. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/217766

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.11.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 62,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,07

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Schwabe
Michael Schwabe Leitung Projektvertrieb Wien IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

54 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1512 vergleichbaren wohnungen (32–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
40 m Late
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Maroltingergasse
Bildungseinrichtung
132 m
medizinische Versorgung
48 m Dr. Renate Rubey
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Waffle‘s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.