Attraktive Gastronomiefläche mit unbefristetem Mietvertrag und bestehender Betriebsanlagengenehmigung
, 1060 - Wien- Preis 2.717,51 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 157 m²
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Bar- und Eventlocation zur Übernahme
+ Standort: 1060 Wien – Mariahilf, zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße
+ Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
+ Ca. 157 m² Nutzfläche
+ Großzügige Gasträume inkl. Barbereich, Küche, Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, zwei separate Räumen und einem Lager
+ Unbefristeter Mietvertrag
+ Genehmigte Betriebsanlage für Barbetrieb
+ Genehmigte Öffnungszeiten bis 04:00 Uhr
+ Lüftungsanlage
+ Ideal für Bar, Cocktailbar, Café oder Sushi-Konzept
+ Bestehende Bar- und Eventinfrastruktur
+ Schanigarten mit ca. 23 m² möglich (vorbehaltlich behördlicher Bewilligung)
+ Übergabe inklusive Inventar, Ablöse auf Anfrage
Das Lokal
In ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese etablierte Gastronomiefläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 157 m² zur Vermietung. Das Objekt verfügt über eine genehmigte Betriebsanlage für einen Barbetrieb, eine funktionierende Lüftungsanlage sowie einen langfristig attraktiven unbefristeten Mietvertrag mit lediglich indexierter Mietzinsanpassung.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Konzepte wie Bar, Cocktailbar, Weinbar, Café, Sushi-Bar oder vergleichbare Gastronomiebetriebe, wobei aufgrund der bestehenden Genehmigung keine klassische Küche bzw. Vollküche zulässig ist.
Für den bestehenden Barbetrieb liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Der Betrieb ist nach den geltenden behördlichen Genehmigungen und Auflagen bis zur allgemeinen Sperrstunde um 4:00 Uhr zulässig.
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für ein modernes Gastronomiekonzept.
Das Lokal wird inklusive bestehender Ausstattung gegen Ablöse übergeben und bietet somit die Möglichkeit einer raschen Betriebsaufnahme.
Vor dem Lokal besteht die Möglichkeit eines Schanigartens mit ca. 23 m². Für das Objekt lag bereits eine behördliche Schanigartenbewilligung vor; eine neuerliche Bewilligung ist vom künftigen Betreiber bei den zuständigen Behörden zu beantragen.
Lagebeschreibung
Die Girardigasse befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros sowie einer hohen Wohnbevölkerung aus und zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln Wiens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sowie die beliebte Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und das kulturelle Angebot rund um das Theater an der Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Passantenfrequenz schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist der Standort sowohl für Gäste aus ganz Wien als auch für Touristen optimal erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Gastronomiebetriebe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
+ Bar- und Eventlocation zur Übernahme
+ Standort: 1060 Wien – Mariahilf, zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße
+ Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
+ Ca. 157 m² Nutzfläche
+ Großzügige Gasträume inkl. Barbereich, Küche, Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, zwei separate Räumen und einem Lager
+ Unbefristeter Mietvertrag
+ Genehmigte Betriebsanlage für Barbetrieb
+ Genehmigte Öffnungszeiten bis 04:00 Uhr
+ Lüftungsanlage
+ Ideal für Bar, Cocktailbar, Café oder Sushi-Konzept
+ Bestehende Bar- und Eventinfrastruktur
+ Schanigarten mit ca. 23 m² möglich (vorbehaltlich behördlicher Bewilligung)
+ Übergabe inklusive Inventar, Ablöse auf Anfrage
Das Lokal
In ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese etablierte Gastronomiefläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 157 m² zur Vermietung. Das Objekt verfügt über eine genehmigte Betriebsanlage für einen Barbetrieb, eine funktionierende Lüftungsanlage sowie einen langfristig attraktiven unbefristeten Mietvertrag mit lediglich indexierter Mietzinsanpassung.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Konzepte wie Bar, Cocktailbar, Weinbar, Café, Sushi-Bar oder vergleichbare Gastronomiebetriebe, wobei aufgrund der bestehenden Genehmigung keine klassische Küche bzw. Vollküche zulässig ist.
Für den bestehenden Barbetrieb liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Der Betrieb ist nach den geltenden behördlichen Genehmigungen und Auflagen bis zur allgemeinen Sperrstunde um 4:00 Uhr zulässig.
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für ein modernes Gastronomiekonzept.
Das Lokal wird inklusive bestehender Ausstattung gegen Ablöse übergeben und bietet somit die Möglichkeit einer raschen Betriebsaufnahme.
Vor dem Lokal besteht die Möglichkeit eines Schanigartens mit ca. 23 m². Für das Objekt lag bereits eine behördliche Schanigartenbewilligung vor; eine neuerliche Bewilligung ist vom künftigen Betreiber bei den zuständigen Behörden zu beantragen.
Lagebeschreibung
Die Girardigasse befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros sowie einer hohen Wohnbevölkerung aus und zählt zu den beliebtesten Ausgehvierteln Wiens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sowie die beliebte Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und das kulturelle Angebot rund um das Theater an der Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Passantenfrequenz schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist der Standort sowohl für Gäste aus ganz Wien als auch für Touristen optimal erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Gastronomiebetriebe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8425/184
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Baujahr 1935
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 6., Mariahilf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 157 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 381,87 €
Grundriss
Lucie von Alten
Partner
von Alten Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
lva@von-alten.at
Mitarbeiternummer
33930469
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
