Top-Restaurant & Bar in Bestlage – komplett eingerichtet und sofort startklar
, 1090 - Wien- Preis 3.600,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 260 m²
- Zimmer 3
Top-Restaurant & Bar in Bestlage – komplett eingerichtet und sofort startklar
Zur Weitergabe gelangt ein modernes, vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in absoluter Frequenzlage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom Ersten Bezirk entfernt.
Dieses stilvolle Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen mit Vision.
Highlights des Objekts
Erstklassige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung (U2, Straßenbahnen, Busse)
In unmittelbarer Nähe zu Universitäten, Hotels und Bürogebäuden – hoher Gästezustrom garantiert
Großer Gastgarten (2023 erneuert) mit ca. 60 Sitzplätzen und einladendem Ambiente im Freien
Innenbereich mit rund 80 Sitzplätzen
Gesamtfläche ca. 260 m², aufgeteilt auf:
Hauptraum: ca. 100 m²
Nebenräume: ca. 26 m² und 28 m²
Parkmöglichkeiten in der Umgebung – eine Seltenheit im Stadtzentrum
Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
2023 umfassend renoviert: neues Interieur, Möbel im Innen- und Außenbereich, modernisierte Küche und Bar
Voll ausgestattete Küche und Bar – betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen
Zwei separate Nebenräume, ideal für Private Dining, Geburtstage, Weihnachtsfeiern oder Firmenevents
Betriebszeiten
Montag bis Freitag: 10:00 – 00:00 Uhr
Samstag & Sonntag: 10:00 – 02:00 Uhr
Diese Zeiten lassen sich flexibel an das gewünschte Gastronomiekonzept anpassen.
Nutzung & Konzeptmöglichkeiten
Ob Restaurant, Bar, Lounge, Café oder Eventlocation – die räumliche Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Konzepten.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.
Besonderheiten
Voll eingerichtet und sofort betriebsbereit
Hochwertiges, modernes Ambiente
Großzügige Außenfläche mit Gastgarten
Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz
Miete : € 4.320,- Brutto
Ablöse nach Anfrage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Weitergabe gelangt ein modernes, vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in absoluter Frequenzlage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom Ersten Bezirk entfernt.
Dieses stilvolle Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen mit Vision.
Highlights des Objekts
Erstklassige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung (U2, Straßenbahnen, Busse)
In unmittelbarer Nähe zu Universitäten, Hotels und Bürogebäuden – hoher Gästezustrom garantiert
Großer Gastgarten (2023 erneuert) mit ca. 60 Sitzplätzen und einladendem Ambiente im Freien
Innenbereich mit rund 80 Sitzplätzen
Gesamtfläche ca. 260 m², aufgeteilt auf:
Hauptraum: ca. 100 m²
Nebenräume: ca. 26 m² und 28 m²
Parkmöglichkeiten in der Umgebung – eine Seltenheit im Stadtzentrum
Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
2023 umfassend renoviert: neues Interieur, Möbel im Innen- und Außenbereich, modernisierte Küche und Bar
Voll ausgestattete Küche und Bar – betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen
Zwei separate Nebenräume, ideal für Private Dining, Geburtstage, Weihnachtsfeiern oder Firmenevents
Betriebszeiten
Montag bis Freitag: 10:00 – 00:00 Uhr
Samstag & Sonntag: 10:00 – 02:00 Uhr
Diese Zeiten lassen sich flexibel an das gewünschte Gastronomiekonzept anpassen.
Nutzung & Konzeptmöglichkeiten
Ob Restaurant, Bar, Lounge, Café oder Eventlocation – die räumliche Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Konzepten.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.
Besonderheiten
Voll eingerichtet und sofort betriebsbereit
Hochwertiges, modernes Ambiente
Großzügige Außenfläche mit Gastgarten
Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz
Miete : € 4.320,- Brutto
Ablöse nach Anfrage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6150
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Heizungsart Etage
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 260 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 2
Preisdetails
- Kaution 20.000,00 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Tarik Canakli
Novel Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 5181136
E-Mail Adresse
tc@novel-real.at
Mitarbeiternummer
8121495
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
