UNVERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT SÜD-WESTBALKON | RUND 4 % RENDITEPOTENZIAL | NEUBAU MIT LIFT
, 1100 - Wien- Preis 289.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1092 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar.
Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Damit können die neuen Eigentümer den zukünftigen Mieter selbst auswählen, den Mietvertrag neu gestalten und die Wohnung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses zeitnah vermieten.
Bei einem Anlegerkaufpreis von €289.000 und einer realistisch kalkulierten monatlichen Gesamtmiete bietet die Wohnung – abhängig von der tatsächlich vereinbarten Miete, den umlagefähigen Betriebskosten und den Erwerbsnebenkosten – ein Bruttorenditepotenzial von bis zu rund 4 %.
Die Wohnung im Überblick
ca. 60 m² Nutzfläche
zwei gut geschnittene Zimmer
westseitiger Balkon mit ca. 7 m²
1. Obergeschoss
Personenlift
Baujahr 2019
neuwertiger Zustand
moderne Einbauküche
Parkettböden
Badezimmer mit Badewanne
Außenrollläden
Fernwärme
Energieklasse A
zugehöriger Einlagerungsraum
Tiefgaragenstellplatz optional separat verfügbar (€ 25.000,-)
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das separate Schlafzimmer, die moderne Küche und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit bei Singles und Paaren.
Attraktive Voraussetzungen für Anleger
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Lift und moderner Energieversorgung spricht eine breite Mietzielgruppe an. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, besteht keine Bindung an einen bestehenden Mietvertrag oder einen bisherigen Mietzins.
Fazit
Eine moderne, unvermietete Anlegerwohnung mit Balkon, Lift und überzeugender Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die ohne bestehendes Mietverhältnis starten und die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten.
Der ausgewiesene Nettokaufpreis richtet sich an Anleger, bei denen die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Vorsteuerabzug vorliegen. Die steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit einem Steuerberater abzuklären.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Damit können die neuen Eigentümer den zukünftigen Mieter selbst auswählen, den Mietvertrag neu gestalten und die Wohnung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses zeitnah vermieten.
Bei einem Anlegerkaufpreis von €289.000 und einer realistisch kalkulierten monatlichen Gesamtmiete bietet die Wohnung – abhängig von der tatsächlich vereinbarten Miete, den umlagefähigen Betriebskosten und den Erwerbsnebenkosten – ein Bruttorenditepotenzial von bis zu rund 4 %.
Die Wohnung im Überblick
ca. 60 m² Nutzfläche
zwei gut geschnittene Zimmer
westseitiger Balkon mit ca. 7 m²
1. Obergeschoss
Personenlift
Baujahr 2019
neuwertiger Zustand
moderne Einbauküche
Parkettböden
Badezimmer mit Badewanne
Außenrollläden
Fernwärme
Energieklasse A
zugehöriger Einlagerungsraum
Tiefgaragenstellplatz optional separat verfügbar (€ 25.000,-)
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das separate Schlafzimmer, die moderne Küche und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit bei Singles und Paaren.
Attraktive Voraussetzungen für Anleger
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Lift und moderner Energieversorgung spricht eine breite Mietzielgruppe an. Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, besteht keine Bindung an einen bestehenden Mietvertrag oder einen bisherigen Mietzins.
Fazit
Eine moderne, unvermietete Anlegerwohnung mit Balkon, Lift und überzeugender Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die ohne bestehendes Mietverhältnis starten und die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten.
Der ausgewiesene Nettokaufpreis richtet sich an Anleger, bei denen die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Vorsteuerabzug vorliegen. Die steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit einem Steuerberater abzuklären.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/317
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
-
- Nutzfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
NR
Nemanja Radmilovic
Immobilienberater
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
E-Mail Adresse
nemanja.radmilovic@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
52488652
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1555 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
87
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +254 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,7 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
