PREIS REDUZIERT.145m² WNfl + 48m² KELLER! PROVISIONSFREI für den Käufer.

KAUFPREIS REDUZIERT!!! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER!

JETZT € 44.000,- ERSPARNIS.

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM KAUFPREIS IN HÖHE VON EUR 645.000,- ANBIETEN.

8 AUTOBUS-MINUTEN VON U2! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

GROSSES PLATZANGEBOT!

VORTREFFLICHE BAUQUALITÄT.

WIENERBERGER-Ziegelbauweise Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)

Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung und Waschküche etc.

193 m² WOHN-NUTZFLÄCHE - FABELHAFTE ca. 44 m² WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH!

* 5 ZIMMER

* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER

* 3 TOILETTEN

* 3 SCHRANK-/ABSTELLRÄUME

* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)

* WASCHKÜCHE IM KELLER

EXZELLENTE AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)

- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS

- KST-ALU-FENSTER

- elektrische ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)

- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller

- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken

- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)

- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

- KELLERFENSTER IN XL-ÜBERGRÖSSE

- BETONIERTE TERRASSE im Garten

- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE in Stabmattenzaunausführung (inklusive 2 Gartentüren und Sichtschutz)

- Vorbereitung ELEKTRO-LADEMÖGLICHKEIT zum Stellplatz (Leerverrohrung)

- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2

- 145 m² Wohnnutzfläche

- 48 m² Kellerfläche

- 12 m² Dachterrasse

- 66 m² Gartenfläche (davon 18m² Terrasse)

GRUNDRISS

145,40 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 47,83 m², somit beträgt die Nutzfläche 193,23 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum

Dachgeschoss: Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Dachterrasse

Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

LAGE

Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau (ca. 500 Meter) wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.

Die Wohngegend ist familienfreundlich, fußläufig sind Spielplatz, Kindergarten und Volksschule erreichbar.

Von der U2 Seestadt sind es 8 Fahrminuten (Bushaltestelle in ca. 300 Metern). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Spar, Pagro).

KOSTENÜBERBLICK

Kaufpreis (belagsfertig) laut Liste: € 689.000,- /// AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSPREIS: € 645.000,-

€ 21.000,- PAUSCHALE Aufschließungsgebühr und KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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