PREIS REDUZIERT! FAMILIENHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN & DACHTERRASSE – 749.000 € – PROVISIONSFREI!
Junkgasse, 1220 - Wien- Preis 749.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2829 Euro monatlich
- Fläche 147 m²
- Zimmer 5
Preis reduziert: Doppelhaus mit Garten & Dachterrasse – provisionsfrei für Käufer!
749.000 Euro | 5 Zimmer | ca. 201 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller | Südwest-Ausrichtung
Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine zusätzliche Dachterrasse: Dieses Doppelhaus verbindet einen durchdachten Grundriss mit umfangreicher Ausstattung. Freuen Sie sich auf massive Ziegelbauweise, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung auf allen Ebenen – auch im Keller.
Das Haus wird belagsfertig übergeben und ist ab sofort zur Übernahme bereit. Gestalten Sie die Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack und geben Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre eigene Handschrift.
Die Highlights
Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis BELAGSFERTIG auf 749.000 Euro reduziert
Ca. 147 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen
Zusätzlich ca. 54 m² beheizter Keller
5 Zimmer, davon 4 separat auf den oberen Ebenen
2 Tageslicht-Badezimmer und 3 Toiletten
Ca. 89 m² Garten mit ca. 15 m² Terrasse
Ca. 20 m² Dachterrasse
Südwest-Ausrichtung
Wienerberger-Ziegel für Außen- und sämtliche Innenwände
Elektrische Rollläden, Insektenschutz und Hebe-Schiebetür
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300 Liter Warmwasserspeicher (Vaillant)
Raum für Ihren Alltag – und Ihre Wohnideen
Die 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit dem 54,29 m² großen Keller stehen insgesamt 201,31 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen
Ein Vorraum, ein separates WC und der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bilden das Herzstück des Hauses. Die Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten Platz für einen gut organisierten Familienalltag.
Dachgeschoss – Freiraum mit Dachterrasse
Ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslicht-Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die ca. 20 m² große Dachterrasse ergänzt diese Ebene um einen besonderen Platz im Freien.
Keller – mehr als nur Stauraum
Zwei Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie ein Technik- und Waschküchenbereich schaffen zusätzliche Nutzflächen. Kellerfenster in Übergröße (Sondermaß) versorgen den Keller mit Tageslicht.
Umfangreiche Ausstattung bis ins Detail
Bauweise & Wohnkomfort
Außen- und sämtliche Innenwände aus Wienerberger-Ziegeln, einschließlich nicht tragender Innenwände
Vollwärmeschutz in EPS-F-PLUS
Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Elektrische Rollläden und Insektenschutz
Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
XL-Kellerfenster
Heizung & Haustechnik
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller
300-Liter-Warmwasserspeicher
Waschküche mit Hebeanlage und Anschluss für ein Waschbecken
Bereits montierte SAT-Anlage am Dach
Fertig verkabelter Internetanschluss in jedem Zimmer
Leerverrohrung zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
Außenbereich & Stellplatz
Betonierte Gartenterrasse
Pflasterung und Zaunanlage inklusive Gartentür
Straßenseitiger Aluminiumzaun mit Einfahrtstor
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroladestation um 16.000 Euro
Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Gasse ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Bushaltestellen befinden sich in ca. 220–290 Metern Entfernung. Die U2 Aspern Nord erreichen Sie mit dem Bus in ca. 6 Fahrminuten.
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Spar, Billa und Pagro in der Umgebung zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in ca. 2–3 Fahrminuten erreichbar.
Kosten im Überblick
Position
Betrag
Doppelhaus Top 3, belagsfertig
749.000 Euro
KFZ-Stellplatz inklusive Vorbereitung für eine Elektroladestation
16.000 Euro
Aufschließungskosten
8.000 Euro
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,8 % inklusive USt.
Keine Käuferprovision
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Entdecken Sie die Raumaufteilung, die umfangreiche Ausstattung und die Möglichkeiten dieses Hauses bei einem persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Alle Flächen-, Entfernungs- und Zeitangaben sind ca.-Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
749.000 Euro | 5 Zimmer | ca. 201 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller | Südwest-Ausrichtung
Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine zusätzliche Dachterrasse: Dieses Doppelhaus verbindet einen durchdachten Grundriss mit umfangreicher Ausstattung. Freuen Sie sich auf massive Ziegelbauweise, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung auf allen Ebenen – auch im Keller.
Das Haus wird belagsfertig übergeben und ist ab sofort zur Übernahme bereit. Gestalten Sie die Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack und geben Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre eigene Handschrift.
Die Highlights
Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis BELAGSFERTIG auf 749.000 Euro reduziert
Ca. 147 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen
Zusätzlich ca. 54 m² beheizter Keller
5 Zimmer, davon 4 separat auf den oberen Ebenen
2 Tageslicht-Badezimmer und 3 Toiletten
Ca. 89 m² Garten mit ca. 15 m² Terrasse
Ca. 20 m² Dachterrasse
Südwest-Ausrichtung
Wienerberger-Ziegel für Außen- und sämtliche Innenwände
Elektrische Rollläden, Insektenschutz und Hebe-Schiebetür
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300 Liter Warmwasserspeicher (Vaillant)
Raum für Ihren Alltag – und Ihre Wohnideen
Die 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit dem 54,29 m² großen Keller stehen insgesamt 201,31 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen
Ein Vorraum, ein separates WC und der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bilden das Herzstück des Hauses. Die Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten Platz für einen gut organisierten Familienalltag.
Dachgeschoss – Freiraum mit Dachterrasse
Ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslicht-Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die ca. 20 m² große Dachterrasse ergänzt diese Ebene um einen besonderen Platz im Freien.
Keller – mehr als nur Stauraum
Zwei Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie ein Technik- und Waschküchenbereich schaffen zusätzliche Nutzflächen. Kellerfenster in Übergröße (Sondermaß) versorgen den Keller mit Tageslicht.
Umfangreiche Ausstattung bis ins Detail
Bauweise & Wohnkomfort
Außen- und sämtliche Innenwände aus Wienerberger-Ziegeln, einschließlich nicht tragender Innenwände
Vollwärmeschutz in EPS-F-PLUS
Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Elektrische Rollläden und Insektenschutz
Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
XL-Kellerfenster
Heizung & Haustechnik
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller
300-Liter-Warmwasserspeicher
Waschküche mit Hebeanlage und Anschluss für ein Waschbecken
Bereits montierte SAT-Anlage am Dach
Fertig verkabelter Internetanschluss in jedem Zimmer
Leerverrohrung zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
Außenbereich & Stellplatz
Betonierte Gartenterrasse
Pflasterung und Zaunanlage inklusive Gartentür
Straßenseitiger Aluminiumzaun mit Einfahrtstor
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroladestation um 16.000 Euro
Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Gasse ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Bushaltestellen befinden sich in ca. 220–290 Metern Entfernung. Die U2 Aspern Nord erreichen Sie mit dem Bus in ca. 6 Fahrminuten.
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Spar, Billa und Pagro in der Umgebung zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in ca. 2–3 Fahrminuten erreichbar.
Kosten im Überblick
Position
Betrag
Doppelhaus Top 3, belagsfertig
749.000 Euro
KFZ-Stellplatz inklusive Vorbereitung für eine Elektroladestation
16.000 Euro
Aufschließungskosten
8.000 Euro
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,8 % inklusive USt.
Keine Käuferprovision
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Entdecken Sie die Raumaufteilung, die umfangreiche Ausstattung und die Möglichkeiten dieses Hauses bei einem persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Alle Flächen-, Entfernungs- und Zeitangaben sind ca.-Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16953
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 147 m²
-
- Nutzfläche 201 m²
-
- Grundstücksfläche 256 m²
- Gartenfläche 89 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 35 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 143 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (103–191 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
72
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +234 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,7 %
CoC
75
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
