- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2455 Euro monatlich
- Fläche 140 m²
Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.
ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.
Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,
OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².
DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.
OPTIONAL: KELLERGESCHOSS
Wer noch mehr Platz braucht, kann ein Kellergeschoß mit rund 55m² dazunehmen, mit zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.
ENERGIE & TECHNIK
Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
Neubau, Erstbezug, projektiert
ca. 140m² Wohnfläche
36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
3 WC's (auf jeder Wohnebene)
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
Keller optional
Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.
ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.
Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,
OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².
DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.
OPTIONAL: KELLERGESCHOSS
Wer noch mehr Platz braucht, kann ein Kellergeschoß mit rund 55m² dazunehmen, mit zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.
ENERGIE & TECHNIK
Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
Neubau, Erstbezug, projektiert
ca. 140m² Wohnfläche
36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
3 WC's (auf jeder Wohnebene)
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
Keller optional
Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220994
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2027
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 30.06.2027
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
-
- Gartenfläche 50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.10.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,60
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 9643514
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 196 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (98–182 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
76
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +273 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,3 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
