AKTION! KAUFPREIS REDUZIERT. FERTIGSTELLUNG 11/2026! TOP ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE! PREMIUM-AUSSTATTUNG UND KELLER!

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8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.

ÜBERGABE (belagsfertig) im November 2026.

Das Haus bietet auf 153m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.

Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.

Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

1. Allgemeine Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Doppelhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände in Ziegel!) und eine nachhaltige Energieversorgung.
Die Photovoltaikanlage am Dach reduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.
Die gute öffentliche Anbindung gewährleistet Unabhängigkeit vom Auto.

2. TOP Ausstattung

Das Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung
VELUX-Dachflächenfenster
elektrische Rollläden
300-Liter-Warmwasserspeicher
effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller
Bodenkühlung
Photovoltaikanlage
Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert

3. Raumaufteilung

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum

4. Nutzflächen

Gesamtnutzfläche: 153 m²
Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
Keller: 36 m²
Dachterrasse: 2,5 m²
Garten: 41 m²
Terrasse Garten: 10 m²

5. Lage

In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

6. Öffentliche Verkehrsmittel

99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord
98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße
26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran
N26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1

7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!

250 Meter zum Kindergarten und Hort
300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse
500 Meter zur Volksschule

8. Kosten

Kaufpreis 598.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
Provisionsfrei für den Käufer

Kontakt

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung:

Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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