Westbahnhof Nähe: Büro mit Loggia

, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
  • Preis 4.925,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 266 m²
Das anzumietende Büro ist in Bestlage, nur eine Straße neben der äußeren Mariahilfer Straße, in der Palmgasse, angesiedelt.

Eine weitere Besonderheit des Bürokomplexes ist die hauseigene Tiefgarage in der bis zu 6 Stellplätze, zu je EUR 90,00 zzgl. USt., angemietet werden können. Die einzigartige Lage zeichnet sich durch den Sitz in der verlängerten Achse der Mariahilfer Straße, in 1150 Wien, und der direkten Autobahnanschlussstelle Wiental- und Westeinfahrt A1, A2 und Gürtel aus.

Die Bürofläche lässt sich wie folgt aufteilen:

einem Empfang mit rd. 41,00m²
drei Einzelbüros von rd. 20,00-28,00m² wobei eines davon als zusätzliches Besprechungszimmer genutzt werden kann
ein Besprechungszimmer mit rd. 25,00m²
einem Open Space/Gruppenbüro mit rd. 118,00m²
eine Loggia mit rd. 3,50m²
einer Teeküche
einem Archiv
getrennte Sanitäranlagen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6244/841

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1976
  • Verfügbarkeit ab Juli 2024

  • Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 266 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 1.250,00 €

Ausstattung


Aufzug
Garage
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.09.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 87,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,35

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sophie Mayerhofer
Sophie Mayerhofer eurea Real Estates GmbH

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 75 vergleichbaren gewerbeen (186–346 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
183 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
369 m Kröllgasse
Bildungseinrichtung
21 m Wiener Kinder
medizinische Versorgung
189 m Primärversorgungszentrum Fünfhaus
Grünfläche
23 m
Gastronomie/Freizeitangebot
243 m Il Bacio Pizzeria
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
21 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.