Neustart mit Top-Angebot: erstes Monat mietfrei! Repräsentatives Penthouse-Büro (BJ 2011) mit Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Küche
, 1120 - Wien,Meidling- Preis 4.438,80 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 8
Modernes Penthouse Büro in Toplage – direkt bei U4/U6 Längenfeldgasse
Sie suchen ein schnell verfügbares, hochwertig ausgestattetes Penthouse-Büro mit herrlicher Fernsicht in ausgezeichneter Lage? Dieses sonnige und großzügige Büro im 6. und 7. Stock eines modernen Bürogebäudes (Baujahr 2011) bietet ideale Bedingungen für produktives Arbeiten und professionelles Auftreten.
Highlights auf einen Blick:
Beste Anbindung: Direkt bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) – schnell erreichbar für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden
Viel Platz & Licht: Zwei komplette Stockwerke im Dachgeschoß mit 8 möblierten Büroräumen (Neudoerfler Qualität), alle mit großen Fensterflächen für natürliches Licht.
Vollausgestattet:
8 Büro-/Besprechungsräume
teilweise maßangefertigte Einbaumöbel
moderne Küche mit Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler
komplette Sanitärausstattung
Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodendosen
bis zu 4 Tiefgaragenplätze (Stapelparkplätze) auf Wunsch zu mieten
Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit:
Gasheizung mit zentraler Raumsteuerung,
Sanfte Deckenkühlung über Luftwärmepumpe – komfortabel und geräuscharm, sehr angenehm im Sommer,
Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft im gesamten Büro (kann manuell abgeschaltet werden).
Optional: Anmietung von bis zu 4 Stapel-Garagenplätzen (€ 80,– netto/Monat) möglich.
Langfristige Perspektive: Mietverlängerung bei beidseitigem Wunsch möglich.
Kurz gesagt, ob Start-up, Kanzlei oder etabliertes Unternehmen, diese Büroeinheit überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Lage.
Profitieren Sie jetzt von diesem Angebot: erstes Monat mietfrei - es fallen nur die Betriebskosten an PLUS Provisionsaktion von nur 1,5 Bruttomonatsmieten (anstatt 3)!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Vollausgestattet:
8 Büro-/Besprechungsräume
teilweise maßangefertigte Einbaumöbel
moderne Küche mit Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler
komplette Sanitärausstattung
Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodendosen
bis zu 4 Tiefgaragenplätze (Stapelparkplätze) auf Wunsch zu mieten
Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit:
Gasheizung mit zentraler Raumsteuerung,
Sanfte Deckenkühlung über Luftwärmepumpe – komfortabel und geräuscharm, sehr angenehm im Sommer,
Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft im gesamten Büro (kann manuell abgeschaltet werden).
Optional: Anmietung von bis zu 4 Stapel-Garagenplätzen (€ 80,– netto/Monat) möglich.
Langfristige Perspektive: Mietverlängerung bei beidseitigem Wunsch möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1853/86
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 810,41 €
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 88,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AR
Annemarie Reeb
SMILE Immo e.U.
E-Mail Adresse
office@smile-immo.at
Mitarbeiternummer
38898837
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
