ANLEGERWOHNUNG I bereits VERMIETET I 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger RUHELAGE
, 1190 - Wien,Döbling- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Diese bereits vermietete Dachgeschosswohnung stellt ein attraktives Anlegerobjekt in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks dar und verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und hochwertiger Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Anleger besonders attraktiv.
HIGHLIGHTS:
BEREITS VERMIETET – sofortige Mieteinnahmen
BRUTTORENDITE ca. 3,09 %
Südwest-Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
Grünblick auf die Weinberge des 19. Bezirks
Thermisch saniertes Neubauhaus (2015)
Voll ausgestattete Küche
Gute öffentliche Anbindung (Buslinie 39A)
Beliebte Wohnlage in Wien-Döbling
Attraktive Anlegerwohnung mit langfristigem Potenzial
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: Dachgeschoss (4. Stock)
BAUJAHR: 1969
WOHNFLÄCHE: ca. 50 m²
TERRASSE/BALKON: ca. 13 m²
ZIMMER: 2
BADEZIMMER: 1
RAUMHÖHE: ca. 2,40 m
KELLERABTEIL: vorhanden (ca. 1,5 m²)
KÜCHE: Voll ausgestattet
VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A
HWB: 77,4 kWh/m²a
ENERGIEKLASSE: C
KEIN LIFT
KOSTEN:
KAUFPREIS: € 299.000,-
BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: € 151,81
REPARATURRÜCKLAGE monatlich: € 130,06
RENDITE:
Monatliche Nettomiete: 770,17 € (Jahresnettomiete: 9.242,04 €)
BRUTTORENDITE: ca. 3,09 %
NETTORENDITE: ca. 2,57 %
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und hochwertiger Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Anleger besonders attraktiv.
HIGHLIGHTS:
BEREITS VERMIETET – sofortige Mieteinnahmen
BRUTTORENDITE ca. 3,09 %
Südwest-Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
Grünblick auf die Weinberge des 19. Bezirks
Thermisch saniertes Neubauhaus (2015)
Voll ausgestattete Küche
Gute öffentliche Anbindung (Buslinie 39A)
Beliebte Wohnlage in Wien-Döbling
Attraktive Anlegerwohnung mit langfristigem Potenzial
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: Dachgeschoss (4. Stock)
BAUJAHR: 1969
WOHNFLÄCHE: ca. 50 m²
TERRASSE/BALKON: ca. 13 m²
ZIMMER: 2
BADEZIMMER: 1
RAUMHÖHE: ca. 2,40 m
KELLERABTEIL: vorhanden (ca. 1,5 m²)
KÜCHE: Voll ausgestattet
VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A
HWB: 77,4 kWh/m²a
ENERGIEKLASSE: C
KEIN LIFT
KOSTEN:
KAUFPREIS: € 299.000,-
BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: € 151,81
REPARATURRÜCKLAGE monatlich: € 130,06
RENDITE:
Monatliche Nettomiete: 770,17 € (Jahresnettomiete: 9.242,04 €)
BRUTTORENDITE: ca. 3,09 %
NETTORENDITE: ca. 2,57 %
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7311/661
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1969
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
-
- Nutzfläche 50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.01.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,81
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Pauline Tertilt
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
00436802329455
E-Mail Adresse
pt@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
50052523
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1732 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
