READY TO LIVE- LUXURIÖSES DACHGESCHOSS ​​​​​​​APPARTEMENT INKLUSIVE PARKPLATZ

, 1090 - Wien
  • Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1349 Euro monatlich
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
READY TO LIVE- LUXURIÖSES DACHGESCHOSS APPARTEMENT

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.

360°- 3D Grad Besichtigung Link: 360 GRAD

https://my.matterport.com/show/?m=w9BCNATdEWk

Raumaufteilung:

Diese Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca 44 m² inkl. Balkon.

Wohnung Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafbereich

Begehbare Garderobe

Badezimmer mit Dusche und WC

Balkon

Ausstattung:

Großzügig & hell
Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler
Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung)
Lift vorhanden
Air Kondition
Bodenheizung

Extras:

Optional stehen zwei Stapelgaragen-Stellplätze für jeweils 45.000 € zum Verkauf.

.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 56361

  • Objektart Dachgeschoss

  • Heizungsart Fussboden
  • Verfügbarkeit 03.06.26

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Philipp Stummer
Philipp Stummer Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1748 vergleichbaren wohnungen (29–53 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-59 €
Cashflow
2,8 %
Rendite
-1,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.