Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in nahezu Erstbezugszustand

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,06 m² sowie eine ca. 6,86 m² große Terrasse und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand, da sie seit Fertigstellung kaum genutzt wurde.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Terrasse

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht modernen Wohn- und Energiestandards.

Ausstattungsmerkmale:

Neubau 2022
niedrige laufende Kosten
Dachgeschoßwohnung
Terrasse mit ca. 6,86 m²
Fußbodenheizung
Fußbodenkühlung
zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
zentrale Wärmeversorgung
energieeffiziente Bauweise

Highlights:

direkte AKH-Nähe
Zentrale Lage an einer der Hauptachsen des Bezirks
Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Drogerien)
Vielfältige Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 40 & 41 (direkte Verbindung zum Schottentor / Innenstadt)
U6-Station AKH Michelbeuern
Gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Monatliche Kosten

Betriebskosten EUR 109,27

Reparatur-Rücklage EUR 11,00

Monatsvorschreibung: EUR 120,27

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt