- Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1126 Euro monatlich
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
Zentral, sonnig und voller Charme – 2 Zimmer mit südseitiger Terrasse in Ottakring
Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im urbanen Leben!
Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Kaiser-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit einem überraschend privaten Rückzugsort: einer rund 9,18 m² großen, südseitigen Terrasse mit Sichtschutzelementen und Markise – ideal zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten.
Auf ca. 45,89 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung liegt im Terrassengeschoss, ganz ohne einengende Dachschrägen. Dank der zweiseitigen Ausrichtung sind angenehme Belichtung und Querlüftung möglich; auch Küche und Bad verfügen über Fenster.
Der charmante Mid-century-Charakter verleiht der Wohnung eine eigene Handschrift. Sie ist sofort beziehbar und bietet zugleich Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 45,89 m² Wohnfläche und ca. 9,18 m² südseitige Terrasse
Geschützter, nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Markise
Außenliegende Rollläden und innenliegende Jalousien
2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und getrenntes WC
Terrassengeschoss ohne Dachschrägen
Lift bis ins 4. Obergeschoss, anschließend ein Stockwerk zu Fuß
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
Thermische Sanierung des Wohnhauses 2015
Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Urbanes Ottakring mit vielseitigen Möglichkeiten: Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busverbindungen bieten gute Verbindungen Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Nahversorgung, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; die Ottakringer Brauerei prägt den Charakter des Grätzls.
Neugierig geworden?
Fordern Sie gerne weitere Informationen an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung und ihre Vorzüge vor Ort zeigen zu dürfen!
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im urbanen Leben!
Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Kaiser-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit einem überraschend privaten Rückzugsort: einer rund 9,18 m² großen, südseitigen Terrasse mit Sichtschutzelementen und Markise – ideal zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten.
Auf ca. 45,89 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung liegt im Terrassengeschoss, ganz ohne einengende Dachschrägen. Dank der zweiseitigen Ausrichtung sind angenehme Belichtung und Querlüftung möglich; auch Küche und Bad verfügen über Fenster.
Der charmante Mid-century-Charakter verleiht der Wohnung eine eigene Handschrift. Sie ist sofort beziehbar und bietet zugleich Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 45,89 m² Wohnfläche und ca. 9,18 m² südseitige Terrasse
Geschützter, nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Markise
Außenliegende Rollläden und innenliegende Jalousien
2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und getrenntes WC
Terrassengeschoss ohne Dachschrägen
Lift bis ins 4. Obergeschoss, anschließend ein Stockwerk zu Fuß
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
Thermische Sanierung des Wohnhauses 2015
Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Urbanes Ottakring mit vielseitigen Möglichkeiten: Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busverbindungen bieten gute Verbindungen Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Nahversorgung, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; die Ottakringer Brauerei prägt den Charakter des Grätzls.
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Fordern Sie gerne weitere Informationen an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung und ihre Vorzüge vor Ort zeigen zu dürfen!
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
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Allgemeines
- Objektnummer 5213
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1962
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,35
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Barbara Toth
Immobilienberaterin in Wien und NÖ
Immobilien86 KG
Telefon
+43 676 3658106
E-Mail Adresse
b.toth@immobilien86.at
Mitarbeiternummer
39413457
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1278 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
