Wunderschönes Büro in erstklassiger Lage des 9. Bezirks nähe Schottentor

, 1090 - Wien,Alsergrund
  • Preis 1.794,18 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 1
Exklusives Büro oder Praxis im Herzen des 9. Bezirks von Wien – Ihre neue Geschäftsadresse wartet auf Sie!

Diese neuwertige Immobilie im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Fläche von 95,44 m² und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für eine professionelle und repräsentative Nutzung. Mit nur einem großen, hellen Raum eröffnet sich Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente und unterstreicht den neuwertigen Zustand der Räumlichkeiten. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.

Die Lage in 1090 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnstationen sowie eine U-Bahn-Station und einen Bahnhof, die Ihnen und Ihren Kunden eine stressfreie Anreise ermöglichen. Dadurch ist Ihr neuer Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und leicht erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Umgebung. Ein unschätzbarer Vorteil für eine Praxis oder ein medizinisches Büro.

Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte und Bäckereien in der nahen Umgebung, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter bestens versorgt sind.

Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsidee in einem erstklassigen Umfeld erfolgreich umzusetzen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, vielseitig nutzbares Büro oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 6489

  • Objektart Büro und Praxen

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 95 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 234,80 €

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.05.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 105,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,75

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
DC
Deniz Canakli Novel Real Immobilien GmbH

Preisbewertung

44 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 74 vergleichbaren gewerbeen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.