Großzügiges Büro -Schauraum mit 4 Zimmern und 2 WCs und großem Magazin im 1050 Wien – 254 m² Mietfläche!
, 1050 - Wien- Preis 2.209,82 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 254 m²
- Zimmer 4
Großzügiges Büro mit 4 Zimmern und 2 WCsund großem Magazin im 1050 Wien – 254 m² Mietfläche!
Großzügige Bürofläche mit Lager, Lastenlift und 4 Büroräumen in Top-Lage des 1050 Wien – 254 m² Gewerbefläche zu mieten
Moderne Büro- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige Bürofläche im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage, hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in der Stolberggasse 9, 1050 Wien, und bietet auf rund 254 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Showrooms oder kombinierte Büro- und Lagernutzung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Büroräume, ein großzügiges Magazin/Lager, einen Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Ein besonderes Highlight ist der Lastenlift, der einen direkten Zugang zum Lager- und Magazinbereich ermöglicht und die tägliche Logistik erheblich erleichtert.
Durch die markante Ecklage mit großen Schaufensterflächen profitiert Ihr Unternehmen von einer hohen Werbewirkung und einer ausgezeichneten Präsenz im Straßenbild.
Highlights
ca. 254 m² Büro- und Gewerbefläche
4 großzügige Büroräume
großes Magazin/Lager
Lastenlift mit direktem Zugang zum Lager
Aufenthaltsraum mit integrierter Küche
2 separate WC-Anlagen
repräsentative Ecklage
ausgezeichnete Sichtbarkeit
flexible Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb
hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Nahversorger und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.
Kosten
Kaution: € 12.000,00
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Administrationsaufwand: € 336,00
Vergebührung gemäß Gebührengesetz
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Büro- und Gewerbeimmobilie im Herzen des 5. Bezirks.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügige Bürofläche mit Lager, Lastenlift und 4 Büroräumen in Top-Lage des 1050 Wien – 254 m² Gewerbefläche zu mieten
Moderne Büro- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige Bürofläche im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage, hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in der Stolberggasse 9, 1050 Wien, und bietet auf rund 254 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Showrooms oder kombinierte Büro- und Lagernutzung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Büroräume, ein großzügiges Magazin/Lager, einen Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Ein besonderes Highlight ist der Lastenlift, der einen direkten Zugang zum Lager- und Magazinbereich ermöglicht und die tägliche Logistik erheblich erleichtert.
Durch die markante Ecklage mit großen Schaufensterflächen profitiert Ihr Unternehmen von einer hohen Werbewirkung und einer ausgezeichneten Präsenz im Straßenbild.
Highlights
ca. 254 m² Büro- und Gewerbefläche
4 großzügige Büroräume
großes Magazin/Lager
Lastenlift mit direktem Zugang zum Lager
Aufenthaltsraum mit integrierter Küche
2 separate WC-Anlagen
repräsentative Ecklage
ausgezeichnete Sichtbarkeit
flexible Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb
hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Nahversorger und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.
Kosten
Kaution: € 12.000,00
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Administrationsaufwand: € 336,00
Vergebührung gemäß Gebührengesetz
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Büro- und Gewerbeimmobilie im Herzen des 5. Bezirks.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7476/82
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 254 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 545,14 €
- Kaution 12.000,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 184,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniel Schlosser
Geschäftsführung
DE Beratung und Beteiligungs GmbH
Telefon
0676 410 9084
E-Mail Adresse
ds@de-immo.at
Mitarbeiternummer
26955666
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 81 vergleichbaren gewerbeen (178–331 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
