Stilvolles Geschäftslokal mit Klimaanlage – Unbefristeter Mietvertrag-1050 Wien

Schönbrunner Straße, 1050 - Wien
  • Preis 2.026,41 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 88 m²
  • Zimmer 3
Zur Vermietung steht ein gepflegtes und modernes Geschäftslokal mit 88,21 m² in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich an der stark frequentierten Schönbrunner Straße und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Das Lokal verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großzügiger Geschäftsfläche, Vorraum, Küche und zwei WC-Anlagen. Dank Klimaanlage, Lift und Zentralheizung eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle – unter anderem als Büro, Studio, Kosmetik- oder Tattoo-Studio, Praxis, Showroom oder für andere gewerbliche Tätigkeiten.

Ablöse: auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 16614

  • Objektart Büro und Praxen
  • Bezirk Wien 5., Margareten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 88 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Preisdetails


  • Betriebskosten 486,41 €

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.11.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CW
CL-Team Wien Immobilienberaterin CL-immogroup GmbH

Preisbewertung

20 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 65 vergleichbaren gewerbeen (62–115 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
175 m Stadtimker
Öffentliche Verkehrsmittel
116 m Ramperstorffergasse
Bildungseinrichtung
228 m Grashalm
medizinische Versorgung
148 m Dentalklinik Margareten
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
25 m Wiener Chic
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.