- Preis 1.959,96 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 115 m²
- Zimmer 3
Büro mit hohen Decken am Julius-Tandler-Platz!
Dieses Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt am Julius-Tandler-Platz sowie helle Räumlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort.
Das Büro verfügt über zwei großzügige Büroräume, die durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett, das sich ideal als Besprechungsraum oder Einzelbüro eignet, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hervorragende Lage und der funktionale Grundriss machen dieses Büro zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftszwecke.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Therme sollte 1x jährlich durch einen Fachmann überprüft werden.
Die Anlage selbst verfügt zudem über einen Lift und einem Fahrradabstellplatz, welche vom Mieter gerne genutzt werden können.
Lage:
Durch die zweifachverglasten Fenster hindurch bildet sich ein schöner, weiter Stadtblick auf die belebten Straßen des 9. Wiener Bezirks. Von der Wohnung aus ist alles zentral erreichbar; von Zügen, der U-Bahn und verschiedenen Straßenbahnlinien ist alles dabei. Außerdem befinden sich im nahen Umkreis ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, worunter auch der Billa am Bahnhof fällt, der sogar Sonntags geöffnet hat! Auch einige Restaurants und andere Freizeitaktivitäten sind nicht weit entfernt!
Konditionen:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 2.351,95
Kaution: € 7.000, - // Vertragserrichtung: € 360, --
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (BMM inkl. USt). + 20% MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt: 1% auf die Gesamtbruttomonatsmiete auf die gesamte Mietdauer gerechnet.
Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt am Julius-Tandler-Platz sowie helle Räumlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort.
Das Büro verfügt über zwei großzügige Büroräume, die durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett, das sich ideal als Besprechungsraum oder Einzelbüro eignet, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hervorragende Lage und der funktionale Grundriss machen dieses Büro zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftszwecke.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Therme sollte 1x jährlich durch einen Fachmann überprüft werden.
Die Anlage selbst verfügt zudem über einen Lift und einem Fahrradabstellplatz, welche vom Mieter gerne genutzt werden können.
Lage:
Durch die zweifachverglasten Fenster hindurch bildet sich ein schöner, weiter Stadtblick auf die belebten Straßen des 9. Wiener Bezirks. Von der Wohnung aus ist alles zentral erreichbar; von Zügen, der U-Bahn und verschiedenen Straßenbahnlinien ist alles dabei. Außerdem befinden sich im nahen Umkreis ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, worunter auch der Billa am Bahnhof fällt, der sogar Sonntags geöffnet hat! Auch einige Restaurants und andere Freizeitaktivitäten sind nicht weit entfernt!
Konditionen:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 2.351,95
Kaution: € 7.000, - // Vertragserrichtung: € 360, --
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (BMM inkl. USt). + 20% MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt: 1% auf die Gesamtbruttomonatsmiete auf die gesamte Mietdauer gerechnet.
Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 4189
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 115 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 219,54 €
- Kaution 7.000,00 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Radisa Paunovic
Inhaber / Geschäftsführer
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE
Telefon
+43 / 664 - 4041547
E-Mail Adresse
office@pr-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9596760
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren Objekten der Kategorie Gewerbe (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
