- Preis 165.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 623 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Diese helle 3–4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in ruhiger Nebenlage von Wels.
Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, möblierten Wohnküche samt Essbereich, einem sonnigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem flexibel teilbaren Kinderzimmer (Teilung auf Wunsch möglich).
Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und WC.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert (Leitungen, Heizung, Dach, Innenbereiche) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Ein gemeinschaftlicher Garten sowie Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, möblierten Wohnküche samt Essbereich, einem sonnigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem flexibel teilbaren Kinderzimmer (Teilung auf Wunsch möglich).
Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und WC.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert (Leitungen, Heizung, Dach, Innenbereiche) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Ein gemeinschaftlicher Garten sowie Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8179/134
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.04.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Michael Trajceski
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
SVT-Real
E-Mail Adresse
office@svt-real.at
Mitarbeiternummer
31202092
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 100 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
89
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +207 €
Cashflow
≈ 4,4 %
Rendite
≈ 6,8 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
