Charmante 4-Zi-Wohnung mit Balkon und Parkplatz
, 4600 - Wels- Preis 159.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 601 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 4
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet sich perfekt für Paare, Familien und Anleger an. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Vinylboden in den Wohnbereichen sorgt für ein modernes Wohngefühl.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch sowohl Tageslicht als auch eine gute Belüftungsmöglichkeit. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Gasheizung.
Dank der 6 Meter hohen Lärmschutzwand bekommt man von den vorbeifahrenden Zügen trotz der Nähe zu den Gleisen nichts mit.
Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt.
Familien mit Kindern werden den Kinderspielplatz zu schätzen wissen, da er eine sichere und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Darüber hinaus steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und Umgebung.
Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
4-Zimmer-Wohnung
Geeignet für Paare, Familien und Anleger
Durchdachter Grundriss
Pflegeleichter Vinylboden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
6 Meter hohe Lärmschutzwand entlang der Bahngleise
Sonniger Balkon
Kinderspielplatz vor der Haustür
Parkplatz inkl. Kaufpreis im Hof
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch sowohl Tageslicht als auch eine gute Belüftungsmöglichkeit. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Gasheizung.
Dank der 6 Meter hohen Lärmschutzwand bekommt man von den vorbeifahrenden Zügen trotz der Nähe zu den Gleisen nichts mit.
Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt.
Familien mit Kindern werden den Kinderspielplatz zu schätzen wissen, da er eine sichere und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Darüber hinaus steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und Umgebung.
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Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
4-Zimmer-Wohnung
Geeignet für Paare, Familien und Anleger
Durchdachter Grundriss
Pflegeleichter Vinylboden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
6 Meter hohe Lärmschutzwand entlang der Bahngleise
Sonniger Balkon
Kinderspielplatz vor der Haustür
Parkplatz inkl. Kaufpreis im Hof
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1042
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 69,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Faton Asllani
GESCHÄFTSFÜHRER
LA-Homes Immobilien
Telefon
+43 676 943 39 99
E-Mail Adresse
faton.asllani@la-homes.at
Mitarbeiternummer
13838966
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 108 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
70
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +84 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,9 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
