Über den Dächern von Ulrichskirchen - Ihre Weinviertel-Perle zum Ankommen!

, 2122 - Ulrichskirchen
  • Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
  • Fläche 64 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt ein hochwertige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ulrichskirchen, mit perfekter Verkehrsanbindung. Das Neubauprojekt bietet insgesamt 16 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit wird ein Garagenplatz zugeordnet.

Eckdaten Wohnung Top 14:

Wohnnutzfläche: ca. 64,26m²
Terrasse: ca. 7,60m²
Loggia: ca. 3,98m²
1 Garagenplatz

Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
großzügiger Wohn/Essbereich
Schlafzimmer

Ihre Highlights im Überblick:

Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug
elektrische Beschattung
Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fahrradraum
großzügiges Kellerabteil für extra viel Stauraum

Im Preis von € 299.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive.

Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2120/88

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Mistelbach

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 64 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.04.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nadine Gänger
Nadine Gänger Beh. konz. Immobilientreuhänderin Gänger Living e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
61 m Ulrichskirchen Ortsmitte
medizinische Versorgung
1332 m Dr. Robert Harzer
Grünfläche
26 m
Gastronomie/Freizeitangebot
565 m Cooper's Saloon
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
13 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.