NOTVERKAUF - PROVISIONSFREI - Haus mit 2 Wohneinheiten, 256m2 Wohnfläche, 8 Zimmer - 12 Gehminuten zum Bahnhof
, 2231 - Strasshof an der Nordbahn- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 256 m²
- Zimmer 8
Silberwald – Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund
Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC.
Obergeschoss (ca. 160 m²):
Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar – 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC).
Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich – ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung.
Grundstück & Lage
Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar – eine ideale Anbindung für Pendler.
Zustand
Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt – Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Handlungsbedarf
Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist.
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Oliver Sendlhofer
📞 0676/5350330
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC.
Obergeschoss (ca. 160 m²):
Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar – 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC).
Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich – ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung.
Grundstück & Lage
Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar – eine ideale Anbindung für Pendler.
Zustand
Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt – Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Handlungsbedarf
Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist.
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Oliver Sendlhofer
📞 0676/5350330
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2325/170
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1990
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 256 m²
-
- Nutzfläche 344 m²
-
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Gartenfläche 300 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Terrasse
Grundriss
Oliver Sendlhofer
PHImmo Projektentwicklung und Liegenschaftsverwertungs GmbH
E-Mail Adresse
anfragen@phimmo.co.at
Mitarbeiternummer
50872921
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
