Platz für Wohnen, Arbeiten und mehr – großzügige Liegenschaft in Himberg!
Hauptstraße, 2325 - Himberg- Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1772 Euro monatlich
- Fläche 180 m²
- Zimmer 5
Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Himberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m².
Großzügiges Raumangebot
Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
weitläufiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Schrank-/Ankleidebereich
großzügiges Badezimmer
separates WC
Flur
kleiner Balkon
Die großen Räume und die gute Belichtung schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können:
ehemaliges Geschäftslokal
Küche
Vor- und Nebenräume
Technik-/Heizbereich
zusätzliche Zimmer
Veranda
weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Teile dieser Bereiche weisen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen.
Außenbereich und Nebenflächen
Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
überdachte Einfahrt
separate Nebengebäude
Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen
großzügige zusätzliche Nutzflächen
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fassadendämmung
Gas-Zentralheizung
großzügiger Wohnbereich
großes Badezimmer
überdachte Einfahrt
geschützter Gartenbereich
separates Nebengebäude
zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen
Highlights auf einen Blick
ca. 455 m² Grundstück
insgesamt ca. 227 m² nutzbare Flächen
davon ca. 180 m² im Hauptgebäude
großzügiger Wohnbereich
großes Badezimmer mit Ankleidebereich
ehemaliges Geschäftslokal mit Nutzungspotenzial
zusätzliche Ausbauflächen
ca. 29 m² Nebengebäude
ca. 18 m² überdachte Einfahrt
geschützter Garten
Aufstockung grundsätzlich möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Erweiterung
Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Preis in zentraler Lage von Himberg suchen.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m².
Großzügiges Raumangebot
Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
weitläufiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Schrank-/Ankleidebereich
großzügiges Badezimmer
separates WC
Flur
kleiner Balkon
Die großen Räume und die gute Belichtung schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können:
ehemaliges Geschäftslokal
Küche
Vor- und Nebenräume
Technik-/Heizbereich
zusätzliche Zimmer
Veranda
weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Teile dieser Bereiche weisen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen.
Außenbereich und Nebenflächen
Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
überdachte Einfahrt
separate Nebengebäude
Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen
großzügige zusätzliche Nutzflächen
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fassadendämmung
Gas-Zentralheizung
großzügiger Wohnbereich
großes Badezimmer
überdachte Einfahrt
geschützter Gartenbereich
separates Nebengebäude
zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen
Highlights auf einen Blick
ca. 455 m² Grundstück
insgesamt ca. 227 m² nutzbare Flächen
davon ca. 180 m² im Hauptgebäude
großzügiger Wohnbereich
großes Badezimmer mit Ankleidebereich
ehemaliges Geschäftslokal mit Nutzungspotenzial
zusätzliche Ausbauflächen
ca. 29 m² Nebengebäude
ca. 18 m² überdachte Einfahrt
geschützter Garten
Aufstockung grundsätzlich möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Erweiterung
Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial zu einem fairen Preis in zentraler Lage von Himberg suchen.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299753
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1990
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 180 m²
- Nutzfläche 227 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 219,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,07
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Patrick Spreitzer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 664 3070009
E-Mail Adresse
patrick.spreitzer@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
1401893
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
87
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +374 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,3 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
