Investment in Top-Lage: 2 Wohnungen und Geschäftslokal in zentraler Lage in Brunn am Gebirge
2345 - Brunn am Gebirge- Preis 440.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1662 Euro monatlich
- Fläche 258 m²
- Zimmer 8
Zum Verkauf gelangt ein umfassend sanierungsbedürftiges Objekt aus der Gründerzeit mit vielfältigen Möglichkeiten.
FAST FACTS:
+ derzeit 2 Wohnungen und 1 Geschäftsokal mit Nebenräumen und Freifläche
+ Nutzfläche im EG Geschäftslokal Innenbereich ca. 143,24m²:
+ Wohnfläche im OG: 2 Zimmer-Wohnung: ca. 38,87m² ; 3 Zimmer-Wohnung: ca. 75,66m², Räume veränderbar
+ Objekt ist bestandsfrei
+ letzte Teilsanierungen 1996-1998 und 2014 (Wohnung OG)
+ Dachboden lt. BBP ausbaubar (zB. zur zusätzlichen Schaffung einer weiteren, großen Wohnung)
+ interessant als reines Anlageobjekt oder für Kombination Vermietung / Eigennutzung
+ aufgrund der Lage mitten in Brunn am Gebirge idealer Geschäfts- und Wohnstandort
Für detailliertere Informationen fordern Sie gerne das Expose an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
FAST FACTS:
+ derzeit 2 Wohnungen und 1 Geschäftsokal mit Nebenräumen und Freifläche
+ Nutzfläche im EG Geschäftslokal Innenbereich ca. 143,24m²:
+ Wohnfläche im OG: 2 Zimmer-Wohnung: ca. 38,87m² ; 3 Zimmer-Wohnung: ca. 75,66m², Räume veränderbar
+ Objekt ist bestandsfrei
+ letzte Teilsanierungen 1996-1998 und 2014 (Wohnung OG)
+ Dachboden lt. BBP ausbaubar (zB. zur zusätzlichen Schaffung einer weiteren, großen Wohnung)
+ interessant als reines Anlageobjekt oder für Kombination Vermietung / Eigennutzung
+ aufgrund der Lage mitten in Brunn am Gebirge idealer Geschäfts- und Wohnstandort
Für detailliertere Informationen fordern Sie gerne das Expose an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2699/1931
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 258 m²
- Grundstücksfläche 382 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 214,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,80
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniela Kubik
REMAX Welcome Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG
Telefon
+43 664 38 42 900
E-Mail Adresse
d.kubik@remax-welcome.at
Mitarbeiternummer
49242412
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (180–335 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1161 €
Cashflow
≈ 5,8 %
Rendite
≈ 14,2 %
CoC
84
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
