- Preis 530.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2002 Euro monatlich
- Fläche 230 m²
- Zimmer 10
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Wohnhaus direkt in 2112 Würnitz (Bezirk Korneuburg) das mit seiner ruhigen Lage direkt am Waldrand und mit seinem vielseitigen Platzangebot überzeugt.
Erdgeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten
Der Haupteingangsbereich befindet sich zentral im Haus. Großzügige, über beide Geschosse reichende Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter.
Vom zentralen Eingangsbereich aus, erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Auf der linken Seite führt eine Treppe zu drei Zimmern, die sich beispielsweise als separater Wohnbereich, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Inkl. Kachelofen. Ein eigener seitlicher Ein- und Ausgang ermöglicht dabei eine weitgehend unabhängige Nutzung dieses Bereichs.
Geradeaus befinden sich der Technikraum sowie daneben ein Badezimmer.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offen angeschlossenen, geräumigen Küche im Landhausstil. Ein weiterer Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einem Duschbereich und einer Toilette ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls über einen Ein- und Ausgang direkt in den Garten sowie zum Nebengebäude und zum Erdkeller.
Obergeschoss – Sechs helle Zimmer und zwei Badezimmer
Über die zentrale Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das das großzügige Raumangebot um sechs helle Zimmer erweitert.
Zwei vollwertige Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.
Die Zimmer auf der rechten Hausseite bieten einen beruhigenden Blick in den angrenzenden Wald, während sich von den Zimmern auf der linken Seite ein herrlicher Fernblick eröffnet.
Nebengebäude – Hobbyraum, Sauna und Erdkeller
Im Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche. Ein kleiner gewölbten Erdkeller und ein eigener Brunnen ergänzen die Immobilie.
Garten – Natur direkt vor der Haustür
Der Gartenbereich grenzt unmittelbar an den Wald dort kann man sehr oft heimische Wildtiere direkt vom eigenen Grundstück aus beobachten.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at, auch per WhatsApp.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Erdgeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten
Der Haupteingangsbereich befindet sich zentral im Haus. Großzügige, über beide Geschosse reichende Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter.
Vom zentralen Eingangsbereich aus, erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Auf der linken Seite führt eine Treppe zu drei Zimmern, die sich beispielsweise als separater Wohnbereich, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Inkl. Kachelofen. Ein eigener seitlicher Ein- und Ausgang ermöglicht dabei eine weitgehend unabhängige Nutzung dieses Bereichs.
Geradeaus befinden sich der Technikraum sowie daneben ein Badezimmer.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offen angeschlossenen, geräumigen Küche im Landhausstil. Ein weiterer Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einem Duschbereich und einer Toilette ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls über einen Ein- und Ausgang direkt in den Garten sowie zum Nebengebäude und zum Erdkeller.
Obergeschoss – Sechs helle Zimmer und zwei Badezimmer
Über die zentrale Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das das großzügige Raumangebot um sechs helle Zimmer erweitert.
Zwei vollwertige Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.
Die Zimmer auf der rechten Hausseite bieten einen beruhigenden Blick in den angrenzenden Wald, während sich von den Zimmern auf der linken Seite ein herrlicher Fernblick eröffnet.
Nebengebäude – Hobbyraum, Sauna und Erdkeller
Im Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche. Ein kleiner gewölbten Erdkeller und ein eigener Brunnen ergänzen die Immobilie.
Garten – Natur direkt vor der Haustür
Der Gartenbereich grenzt unmittelbar an den Wald dort kann man sehr oft heimische Wildtiere direkt vom eigenen Grundstück aus beobachten.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at, auch per WhatsApp.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1754/104
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1918
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz, Wasser-Elektro
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 230 m²
- Grundstücksfläche 811 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 106,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,74
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dunja Rössler
Immobilienfachberaterin
AK Sonnen Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 85 25 65 100
E-Mail Adresse
d.roessler@sonnenimmo.at
Mitarbeiternummer
43257250
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
92
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +601 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 6,1 %
CoC
70
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
