ENTWICKLUNGSLIEGENSCHAFT IN BESTLAGE KLOSTERNEUBURG | 520 m² GRUND | 90 % BEBAUUNGSDICHTE | ERTRAGSSTEIGERUNG AB 2030
Martinstraße, 3400 - Klosterneuburg- Preis 575.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2172 Euro monatlich
- Fläche 214 m²
ENTWICKLUNGSLIEGENSCHAFT IN BESTLAGE KLOSTERNEUBURG | 520 m² GRUND | 90 % BEBAUUNGSDICHTE | ERTRAGSSTEIGERUNG AB 2030
Attraktive Investmentchance im Herzen von Klosterneuburg!
In zentraler Lage von 3400 Klosterneuburg gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft mit rund 520 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Flächenwidmung, die hohe Bebauungsdichte von 90 % sowie die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der bestehenden Mieterträge ab dem Jahr 2030.
Ob langfristiges Immobilieninvestment, Sanierung des Bestandsgebäudes oder Entwicklung eines Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
520 m² Grundstücksfläche in zentraler Stadtlage
90 % Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan
Bauland-Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten (BK-6WE)
Ca. 214 m² bestehende Nutzfläche
Rund 238 m² südseitig ausgerichteter Garten
Bestehende Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen
Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Erwarteter Jahresnettomietertrag von ca. € 17.592 ab 2030
Rund 35 % der Nutzflächen derzeit leerstehend oder befristet
Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Kein Denkmalschutz laut Bundesdenkmalverzeichnis (Stand August 2026)
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung
BESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, historisch gewachsenes Bestandsgebäude mit Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen.
Die bestehende Nutzfläche von rund 214 m² gliedert sich wie folgt:
Wohnungen: ca. 89 m²
Geschäftslokal: ca. 68 m²
Lagerflächen: ca. 57 m²
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die bestehende Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 90 %.
Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes mit bis zu sechs Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen.
Auch der vorhandene Rohdachboden sowie der südseitige Garten bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven.
ATTRAKTIVES ERTRAGSSTEIGERUNGSPOTENZIAL AB 2030
Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Hauptmietzinsertrag von rund € 8.604.
Auf Basis bestehender Vereinbarung und Mietanpassung wird ein zukünftiger SOLL-Jahresertrag von rund € 17.592 erwartet.
Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieterträge um rund 104 % gegenüber dem derzeitigen Bestand.
Damit bietet die Immobilie neben dem baulichen Entwicklungspotenzial auch eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
ZENTRALE LAGE MIT HOHER STANDORTQUALITÄT
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten innerstädtischen Lage von Klosterneuburg.
Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, historischen Häusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung geprägt.
Der Stadtplatz, der Rathausplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das bekannte Stift Klosterneuburg sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:
Bushaltestelle Albrechtstraße/Martinstraße in ca. 1–2 Gehminuten
Bahnhof Klosterneuburg-Weidling wenige Gehminuten entfernt
S-Bahn-Linie S40 mit direkter Verbindung nach Wien
Gute Erreichbarkeit von Wien-Heiligenstadt und dem Franz-Josefs-Bahnhof
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für langfristige Immobilieninvestments interessant.
KAUFPREIS UND ECKDATEN
Kaufpreis: € 575.000
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 214 m²
Gartenfläche: ca. 238 m²
IST-Hauptmietzins p.a.: ca. € 8.604
Erwarteter SOLL-Hauptmietzins p.a. ab 20230: ca. € 17.592
Widmung: Bauland-Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten
Bebauungsdichte: 90 %
FAZIT
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit laufenden Einnahmen, hohem baulichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Ertragsperspektiven suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Julian Mellawa
Leitung Zinshaus & Off Market
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
Mobil: +43 699 111 11 360
E-Mail: mellawa@decus.at
www.decus.at
Nebenkosten: 3 % Käuferprovision zuzüglich 20 % USt., Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Sämtliche baulichen Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere Neubau, Abbruch, Dachbodenausbau und erzielbare Nutzflächen, sind durch Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die prognostizierten Mieterträge stellen keine Ertragsgarantie dar. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer +43 676 60 27 239 und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Attraktive Investmentchance im Herzen von Klosterneuburg!
In zentraler Lage von 3400 Klosterneuburg gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft mit rund 520 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Flächenwidmung, die hohe Bebauungsdichte von 90 % sowie die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der bestehenden Mieterträge ab dem Jahr 2030.
Ob langfristiges Immobilieninvestment, Sanierung des Bestandsgebäudes oder Entwicklung eines Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
520 m² Grundstücksfläche in zentraler Stadtlage
90 % Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan
Bauland-Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten (BK-6WE)
Ca. 214 m² bestehende Nutzfläche
Rund 238 m² südseitig ausgerichteter Garten
Bestehende Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen
Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Erwarteter Jahresnettomietertrag von ca. € 17.592 ab 2030
Rund 35 % der Nutzflächen derzeit leerstehend oder befristet
Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Kein Denkmalschutz laut Bundesdenkmalverzeichnis (Stand August 2026)
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung
BESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, historisch gewachsenes Bestandsgebäude mit Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen.
Die bestehende Nutzfläche von rund 214 m² gliedert sich wie folgt:
Wohnungen: ca. 89 m²
Geschäftslokal: ca. 68 m²
Lagerflächen: ca. 57 m²
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die bestehende Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 90 %.
Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes mit bis zu sechs Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen.
Auch der vorhandene Rohdachboden sowie der südseitige Garten bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven.
ATTRAKTIVES ERTRAGSSTEIGERUNGSPOTENZIAL AB 2030
Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Hauptmietzinsertrag von rund € 8.604.
Auf Basis bestehender Vereinbarung und Mietanpassung wird ein zukünftiger SOLL-Jahresertrag von rund € 17.592 erwartet.
Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieterträge um rund 104 % gegenüber dem derzeitigen Bestand.
Damit bietet die Immobilie neben dem baulichen Entwicklungspotenzial auch eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
ZENTRALE LAGE MIT HOHER STANDORTQUALITÄT
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten innerstädtischen Lage von Klosterneuburg.
Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, historischen Häusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung geprägt.
Der Stadtplatz, der Rathausplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das bekannte Stift Klosterneuburg sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:
Bushaltestelle Albrechtstraße/Martinstraße in ca. 1–2 Gehminuten
Bahnhof Klosterneuburg-Weidling wenige Gehminuten entfernt
S-Bahn-Linie S40 mit direkter Verbindung nach Wien
Gute Erreichbarkeit von Wien-Heiligenstadt und dem Franz-Josefs-Bahnhof
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für langfristige Immobilieninvestments interessant.
KAUFPREIS UND ECKDATEN
Kaufpreis: € 575.000
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 214 m²
Gartenfläche: ca. 238 m²
IST-Hauptmietzins p.a.: ca. € 8.604
Erwarteter SOLL-Hauptmietzins p.a. ab 20230: ca. € 17.592
Widmung: Bauland-Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten
Bebauungsdichte: 90 %
FAZIT
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit laufenden Einnahmen, hohem baulichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Ertragsperspektiven suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Julian Mellawa
Leitung Zinshaus & Off Market
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
Mobil: +43 699 111 11 360
E-Mail: mellawa@decus.at
www.decus.at
Nebenkosten: 3 % Käuferprovision zuzüglich 20 % USt., Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Sämtliche baulichen Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere Neubau, Abbruch, Dachbodenausbau und erzielbare Nutzflächen, sind durch Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die prognostizierten Mieterträge stellen keine Ertragsgarantie dar. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer +43 676 60 27 239 und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1170120
-
- Objektart Haus
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 214 m²
-
- Nutzfläche 214 m²
- Grundstücksfläche 520 m²
-
- Gartenfläche 282 m²
Günther Wohlgenannt
Geschäftsführer & Gründer
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 60 27 239
E-Mail Adresse
wohlgenannt@decus.at
Mitarbeiternummer
99855
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 98 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (150–278 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
